楼市影响>>>刚性需求倍增

　　“2009年，福州中心城区商品住宅销售量创下了历年之最，销售超500万平方米。理论上说，如果今年500万平方米的动拆迁规模以1∶0.5的比例进入商品房市场，则将消化掉去年近1/2的销售指标，”福州地产资深人士林先生表示，“这是一组非常庞大的数据，也是很庞大的一个购房人群。”纵观今年的拆迁计划，上海新村、王庄、福大片区等福州中心的老社区都被列入其中，覆盖了福州整个中心城区范围，被业内人士认为是福州“全城改造”的开始。“当然，旧城改造项目会对楼市产生正面积极的影响”，林先生认为，一旦拆迁工程启动，就会面临着拆迁户的买房刚性需求问题，一定程度上促进着楼市成交量。而这些一直是榕城人口居住较为密集的区域，这些“老鼓楼、老台江”被拆迁以后，心里都会有怎样的选房计划呢？采访中，一位涉及拆迁的市民向记者坦言，因为已经基本明确的动拆迁安置费相对合理，进入商品房市场并不会很吃力。“这个购房群体不容忽视”，甚至有楼盘销售经理表示，接下来他们也会迅速推出中小户型产品，有计划地从产品到推广都会针对拆迁客户量身定制有效的营销策略。

　　据悉，目前福州城区动拆迁标准也已达到数千元，无论是一次性付款还是按揭贷款，可选择余地都很大。