“去年12月25日‘2009最后一拍’中，9幅地块虽然面积都比较小，但由于它们多处市中心和沿江片区，区位价值比较高，所以成为开发商争抢的目标，新地王也由此产生。除了这9幅土地本身的资源稀缺性，2009全年土地供给有限，也是此轮土地竞争激烈的重要原因”。

　　中心城区换新颜 为海西省会城市升级

　　“此次旧城改造，不仅仅是盘活现有土地资源那么简单。”业内人士王先生认为，中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。尤其是今年500万平方米旧城改造所涉及的几幅地块，乌山西路福大片地块、白马路上海新村等，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个个经济综合体的建设，升级区位优势，使老城焕发出新的活力。“之前的茶亭、横街、中亭街改造，三坊七巷保护性开发改造，都已经是一个个鲜活的榜样展示在我们面前”，融汇江山企划部经理陈福认为，目前，福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几，而今年涉及动迁的500万平方米旧城改造所涉及的地块，交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势，未来必定是企业、市民的必争之地，比如已经确定的台西江滨CBD改造，那个地块的未来发展面貌已经可以预见。

　　“由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域，旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。”陈福认为，以往一些著名奢侈品牌不肯进入福州，主要是因为找不到与其身份相匹配的商业区。然而，伴随着海西利好政策，这一现象将得到改观。

　　“旧城改造是一项浩大的工程，尤其在海西大发展写入国策的背景下，大福州的‘发展抱负’就更有前瞻性筹划的必要”，融侨地产有关负责人也表示，大福州的发展思路应该是平衡的，既要发展像东部新城这样的新区，从而摊开整个城市“大饼”，也应重视中心城区的旧貌换新颜，及时升级市中心的商业配套和高端民居。

　　这次旧城改造的规模相当大，包括改造城市景观、大量新建路桥等“大手笔”，可以预期的是，福州市中心的城建会进一步加快大都市的升级。

　　（海峡都市报记者　李宁）