拿地信心仍有待观察

　　牛年首挂成功，是否意味着福州土地市场从此摆脱一年多的冷清行情，有所回暖？

　　我省地产界专家刘福泉认为，财大气粗的国企拿地，还无法说明开发商已重构信心。各方应更关注即将上市的福州另6幅预计申请出让的地块能否成功出让、买家是不是本土地产商。

　　“对今年土地市场看好，相信流拍流挂现象将大幅减少”，福州市国土资源局相关人士昨日认为，近期上述地块已引起地产商的关注，并着手申请进场，预计下月起将陆续上市交易。而业界传出包括福晟、正祥、中庚在内的三至五家的本土地产商，今年有拿地的计划。

　　但是，资金链压力仍挥之不去，开发商的拿地信心有待观察。从2008年福州楼市销售额来看，过5亿元的不超过5家，有上亿元“闲钱”的也屈指可数。金山一家中型房企的人士坦言，年后“小阳春”，好不容易降价回笼了一两亿元，但除了偿还拖欠的工程款外，还要筹钱继建新的项目，“后市行情难测，对于绝大部分地产商而言，今年内基本不敢拿地”。

　　不过，也有地产商认为，“地价趋降，是融资渠道广的实力型地产商扩张的好机会。”

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　　看看这三年“福州第一拍”

　　2006年，福州第一场土地拍卖会。鼓楼区湖东路北侧、原省物资（集团）公司3.77亩的地块，经过２０多轮的举牌，拍出了2850万元高价，楼面地价达7560元/平方米。这是福州当时最高的楼面地价。

　　2007年福州第一拍，3幅地块均成功拍出。位于南江滨的地块，其4578元/平方米的楼面地价，刷新仓山区土地拍卖纪录。

　　2008年，福州第一拍。3幅土地，1幅以6.85亿元成交，楼面地价7242元/平方米，另2幅因无人报名流挂。此后，福州土地市场进入频频流拍流挂的寒冬。零星的成交纪录，也大多是国企及上市企业出手。　　

　　（海峡都市报记者 林海峰 游庆辉 实习生 陈珑月 文/图）