【调查】国企为何逆市拿地

　　竞买成功后，新榕城建到场竞价的人员匆匆离席。记者截上前去采访。该公司于先生透露，该公司是一家国企，在榕暂没有其他的地产项目，至于为何逆市拿地及今后的开发规划等，暂不便透露。

　　公开资料显示，新榕城建由福州建工集团组建，隶属福州市国资委，承担市政府授权的城市建设项目的投融资和建设管理职能，是福州市四大投融资平台之一的市直属融资公司。其公司高层由福州市政府任命。

　　与此次拿地密切关联的是，新榕城建也是福州海峡国际会展中心的项目业主。而金山展览城搬迁的直接原因，就是福州市政府立足东扩南进，建设海峡国际会展中心，以此取代金山展览城。

　　“作为海峡国际会展中心投资方的建设单位，新榕城建有着资金雄厚的国企背景，注定了即使拿地门槛再高，也可从容出手”，业界人士林先生介绍，金山展览城地块的出让门槛是“历年最高”的，比如，要求竞买人注册资本5亿元以上、10日内支付成交地价款的80%等，“短期内要筹8亿元的资金，对于资金链受紧的本土地产商来说，几乎是不可能的”。

　　多位业界人士得知新榕城建拿地后，坦言“政府托市，这很正常，设了这么高的门槛，国企或上市企业拿地已在意料之中。只是新榕城建的面孔太新，此前几乎没有涉足福州地产开发”。

　　据悉，此前几年的首次土地出让，福州都采取拍卖的方式，今年为何要挂牌出让？业内人士介绍，市场好的时候，一般采用土地拍卖（竞买人要不少于三家）的形式。市场冷清时，为了防止竞买人人数不够导致流拍，只好采取挂牌方式。挂牌出让，竞买人只需一家。

　　【影响】金山板块房价或下挫

　　据悉，金山展览城地块的容积率小于等于2.8，为商业金融和住宅用地，建筑高度不超过100米。商业形式为集中式商业，但规模被限定小于总建筑面积的10%。业内测算，该地块的楼面地价为1800元/平方米。

　　无疑，以住宅产品为主的该项目，1800元/平方米的楼面地价，确实较低廉。与此形成对比的是，地产大鳄华润置地去年5月份拿下的金山洪湾路西侧540多亩的大地块，其楼面地价为每平方米3000多元。

　　“华润的地块也算便宜，去年被喻为是抄底价，此次展览城地价更是抄底。两个项目地段各有优势，但展览城的地价成本则降了40%。”福州地产界资深人士王先生称，鉴于其在2010年后才交地，包括地价、建安、运营在内的开发成本每平方米约4000元。如此低廉的地价，将对金山板块的房价产生下挫预期。

　　“当面粉价跌后，面包的价格也将走低”，福州国广一叶天知营销董事长叶斌认为，展览城地块开发沿江高层住宅或沿江别墅区的可能性最大，那么其趋低的开发成本，将对金山板块中高端住宅的房价产生较大的冲击。另外，金山土地的存量较大，该板块待交易的几幅地块的价格预期也将走低。

　　部分地产商也称，金山展览城搬迁后，其原址建住宅已成现实。此外，福州各城建重头项目移至东部新城后，金山板块房价或许将进一步下挫。