地产商购地热情锐减

　　“我们现在关注的是如何快速去库存回流资金，一些三、四线城市的地我们不会拿了，即使一、二线城市的地我们也会更谨慎。”福建一家上市房企负责人对记者表示，面对当下难以预判的局势，企业多以观望为主。

　　这并不是个案。克而瑞研究中心发布的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%;拿地金额88亿元，同比下降65%。

　　根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几个月拿地数量逐月递减。其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，4月下调到142.23亿元，5月仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企均无动作。

　　“去年以来的土地市场火爆难以延续，各线土地市场均有所降温。”张旭东说，房企销售不佳、资金链趋紧，房企购地已明显趋于谨慎。

　　土地市场分化加剧

　　中原地产首席分析师张大伟认为，各线城市土地市场降温并再次产生分化。对于三、四线城市以及目前成交量疲乏、库存量偏高的二线城市来说，房企拿地意愿更是普遍减弱。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，北京、上海土地成交量骤降的根本原因是供应量大幅减少，5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降近八成，北京甚至出现零供应的现象。

　　在土地市场整体降温的大环境中，二线城市厦门在5月份却频现高溢价地块，并产生了一宗新“地王”。张旭东认为，其逆势而上的原因主要在于前几年土地供应偏少，现有商品房库存不多。

　　面对着楼市、地市双双遇冷，地方政府在推地方面亦现分歧。杭州、上海等城市的土地几乎“断供”，而成都、沈阳等城市冒险加大推地力度，另一些城市则下调了供地总量。

　　有业内人士认为，如果说以往一线、二线城市的区分可以把各地房地产市场明确归类，现在已经不合适了，各个城市的房地产供求结构及现状各有特点，整个土地市场也在分化加剧。

　　(新华网记者 董建国)