三保园小区：老人带头管 自然管得好

三保园小区车辆停放有序

　　福州新闻网讯　22日下午，记者来到台江区同德路旁的三保园小区时，小区里弥漫着一股臭气。原来，小区正在进行一项“大工程”。小区的化粪池经常堵塞，为了将这一问题“根治”，业委会请来了几名工人和一辆工具车，彻底疏通下水道。

　　业主委员会立大功

　　小区居民蔡智锦站在一旁指挥着工人们，不时上前帮忙。见到记者来，老蔡打算上前与记者握手，意识到自己手上满是灰尘后，他把伸出来的手又缩了回去。今年70岁的蔡智锦就是记者此行要找的人，他还有另一个身份——三保园小区业主委员会负责人。老蔡等5名依伯组成的业主委员会，把三保园这个无物业小区打理得井井有条，远近闻名。

　　“老蔡真是好人哪，整天为小区的事情操心，却不图任何回报。”看到记者来采访，居民老王对三保园小区的业主委员会赞不绝口。老王说，小区里以前也有物业入驻，居民们交了物业费，却觉得物业事情没做好，后来大家都不交物业费了，物业自动撤离了小区。物业说走就走了，可是有着200多户居民的三保园小区物业不能没人管。这时候，小区里5名平均年龄70岁以上的业主站了出来，组成了业主委员会，蔡智锦则当起了负责人。

　　“看到小区没人管，我们老人家急得慌。”谈起成立业委会的初衷，老蔡说反正大家都退休了，闲着也是闲着，不如做些对小区有益的事情。

　　居民信任好管理

　　“收上来的每一笔钱花到哪里去了，我们都做成明细表，张贴在小区门口，大家都能看得到。”老蔡说，业委会要想维持下去，关键是要居民信得过。要想让居民信得过，账目一定要弄清楚。记者在小区门口的财务公开栏里看到，业委会的每一项收支都写得清清楚楚，一目了然。

　　老蔡治下的业委会怎么样呢?居民最有发言权。小区居民老张说，这几年下来，小区里装上了治安监控探头，小偷不敢来了;老蔡他们经常自己带头做卫生，小区公共环境整洁了，居住环境改善了，居民的心也齐了。

　　“老蔡他们没有私心，不会贪污一笔钱。大伙儿交上去的钱如果没用完，逢年过节时还会退还给大家。小区居民见他们辛苦，要给他们每个月300块补贴，但他们坚决不要。”老王说，三保园小区虽然没有物业，但比一些有物业的小区强多了。

　　采访手记》》》

　　长久以来，像西凤新村这样的无物业小区陷入“管理难”困局，并不是新鲜事。问题堆，责任推，最后变成麻烦的“烫手山芋”。目前，一些无物业小区由管委会或居民代表“自治”，可在居民眼中，他们仅充当着“卫生费、管理费催收员”的角色;另有些小区回归社区的怀抱，看似“有家可归”，但因社区的精力和人手有限，难免因“一管多”而力不从心。

　　社区、物业、居民，到底谁是可以管好小区的“管家”?社区，是几个小区的“大家长”，精力平分后，也就所剩不多;物业，虽承担着解决小区内大小事宜的责任，也常因居民不配合而作罢;居民，因小区难以改变的现状，大多心灰意冷，由积极参与逐渐变为冷眼旁观。

　　要想管好小区这个“家”，单单一方的努力显然不够，还是要大家一起来做“管家”。物业不妨学学福屿小区的老张，先服务后管理，居民看在眼里，记在心上，自然愿意配合。住在小区的居民更应有“主人翁”意识，这是我家，我不管谁管呢?社区、物业、居民，多方来管，分工协作，才能把每个小区管好管全。

　　(福州日报记者 徐小杰/文 池远/摄)

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