就在同一天，山东省提出，自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。

　　“都不是空穴来风，一旦有新政策都会先吹吹风的”，福州房地产业界的资深人士林先生表示，虽然取消预售制可能不会如房产税那么快，但是可能是一个趋势。

　　若取消影响巨大

　　“取消预售制对市场影响那是非常大的”，林先生这样判断：取消预售或引发房地产行业的洗牌。

　　林先生认为，取消预售，就要求开发商有更多的自有资金开发，很多小开发商，或资金实力不强、融资渠道不畅的开发商将被迫出局。

　　而在林先生看来，地方政府并不喜欢取消预售制，原因是取消预售制，市场上或只剩下大开发商，地方政府和其谈判、博弈优势不大，更难有寻租的空间。

　　预收款在开发资金中的比例比较大，一旦取消预售，开发商的资金成本上涨，“成本是必然要转嫁给市场的，最终还是购房者买单”，林先生认为，取消预售增加开发成本，或引起房价的上涨。

　　□名词解释

　　商品房预售制

　　1994年，全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001年及2004年进行了两次修订。预售制度自从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。据了解，目前预收款定金等占到了开发资金的三四成。