法院认定

　　房子算共同购买

　　福州市中院终审认为，阿才基于与小丽的恋爱关系，委托小丽代购诉争房屋，该委托代理关系是建立在充分信任与双方感情基础上的。

　　阿才的委托书中委托范围和代理权限无具体约定，该委托并未明确由阿才一人单独购房，因此该委托书主要是用于对外购房所用，不能等同于一般的委托合同。且签订购房合同时阿才所汇钱款也不够全额支付购房款，小丽即以自己的名义向银行申请贷款，履行了作为诉争房共同购买人所应承担的共同出资义务，应认定为双方共同购房。

　　链接：详解如何分割房产

　　阿才长期在美国工作生活，诉争房系小丽投资装修，由其一直居住至今，且诉争房产权现已办理在小丽名下。因此，诉争房判归小丽所有更有利于保持该房现状。虽然双方对购买诉争房投入的资金数额不同，但购房之初的目的是为了结婚，小丽以自己的名义申请贷款，且在购房前后以及装修上投入大量精力，根据公平合理原则，双方对该房产现有的增值应享有均等的分割权利。

　　诉争房购房款为490709元，首付为155479元，银行贷款本息为362276.9元，故讼争房实际购买价格应为517755.9元(155479元+362276.9元)。阿才3次所汇的美元折合人民币共计454559元，其家人代交的贷款本息5580.5元，故阿才实际付款总额为460139.5元(454559元+5580.5元)。小丽为购房实际支付的价款为57616.4元(517755.9元-460139.5元)，以及在接房、办理房产证与土地使用权证支付各项费用19128.6元，以上两项付款共计76745元。

　　经评估，诉争房(裸房)现在的市场价值约为人民币1529800元，现诉争房归小丽所有，小丽应付给阿才的价款为(1529800元-460139.5元-76745元)÷2+460139.5元=956597.25元。

　　据此，该院判令诉争房归小丽所有，小丽应一次性付给阿才956597.25元。

　　（福州晚报记者 陈鸿星 通讯员 陈洪）

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）