商铺租金涨幅跑赢存款

　　投资回报率远超住宅

　　福州房产专家王剑超认为，在通胀背景下，投资者的投资渠道更为狭窄，要么买黄金，要么买房。可现在住宅市场面临严厉宏观调控，投资固定资产就只剩下了商铺写字楼这个唯一选择。

　　“实际上不管投资者投资什么，最重要还是看好某种产品未来的升值空间。现在大量资金抛弃住宅，选择商铺，就是看好商铺未来的投资回报。”王剑超说。

　　“像宝龙那家商铺，今后每年的回报率最少也有三点多。已算是一个不错的投资回报率。”王建华称。

　　记者了解到，由于这几年宝龙商圈不断升值，周边商铺的租金已由最初05年时的250元/平方米猛蹿至如今500元/平方米，不到5年租金已翻番。而今年1-4月，福州的商铺租金已经上涨了5%左右，远高过同期银行存款利息。这也让今年以来住宅在与商铺比拼投资回报率上，越来越处于下风。

　　记者从麦田、朝阳等二手房中介了解到，虽然上半年以来，榕城住宅租金出现了15%左右的补涨，但由于去年房价上涨了3成以上，因此住宅的租售比还是高达1：400-1：500。“现在福州住宅每年的回报率也就2%左右，这个回报率在各个固定资产投资中，算是比较低的水平。之所以之前大家愿意投资买房，是因为住宅市场火热，介入住宅投资的门槛较低，但现在住宅市场面临调整，大家谁都不愿意介入。”王剑超说。