据悉，不仅在北峰、鼓岭出现了这些无证乡村别墅，在闽侯、永泰等地，一些农民将自己的宅基地出让给城里人，并附带菜地、院子等，出让价也就十几万元。这些乡下宅基地非常受城里人欢迎，很多有钱的城里人都在乡下再安一个家，碰上周末、节假日，带上家人、朋友在乡下小住几天，“生活显得很安逸”。

　　另外，一家房产中介的老总也透露，近几个月来，省外一些城市频频曝出官员或富人在乡下违规建别墅的事件，这也让福州周边一些违章别墅的房主不敢投钱装修，近期频频找中介想办法脱手转让。

　　【说法】“买了并非很放心”

　　事实上，城里人到乡下买违章别墅及农民小产权房的现象并不鲜见。但是一幢房的售价就十几万至二十几万元不等，导致很多人忽视了其中的风险。

　　福建世好律师事务所卢孝波律师告诉记者，自然人通过法律手续承包了农业用地，只能用于农业生产用途，如果将农用地转成建设用地，需要进行农用地转用手续和征收手续，办理建设项目用地审批和建设项目用地规划审批等法律手续，否则就属违法。根据我国土地管理法规规定，农业用地转成建设用地，必须经过农用地转用和征收手续，如果没有这些手续，就是违规建房子，不受法律保护，甚至要承担刑事责任。

　　对于直接购买农村宅基地的行为，则属于无效行为。据悉，去年年底，省建设厅发布了《福建省房屋登记工作规程(暂行)》（简称《规程》），该《规程》从今年1月1日起施行。《规程》对小产权房屋的产权争议作了明晰，农村住宅只能在本村范围内转让，且转让行为还应获得农村集体经济组织的书面同意。这也意味着，城里人到乡下买房或盖房，均无法进行房屋登记，其行为不受法律保护。

　　卢孝波律师进一步提醒，根据这些法律法规，城里人如果购得这些乡下违规别墅、小产权别墅，不仅在法律上属于无效的交易行为，相关当事人还需要承担退还房屋、恢复原状等法律责任，并不是房主所称的“买了很放心”。

　　（海峡都市报记者　李建芳/文　游庆辉/图）