“中央调控决心非常明确”，省内房产专家王阿忠认为，重申坚决调控对开发商影响比较大，资金压力比较大，开发商已经到了临界点，这次重申对原来一些寄希望于调控放松的开发商是当头一棒，接下来开发商恐怕是看谁跑得快。“扛不住，会降价！”

　　调控以来，福州开发商在房价上已经慢慢让步，通过各种优惠、团购、一次性付款优惠等活动变相降价。“考虑到对开发商品牌和楼盘原来客户的影响，开发商降价都是犹抱琵琶半遮面”，郑爱新认为，中央高层重申从严调控，开发商的压力更大，福州开发商下一阶段将“撕开遮羞布”，直接降价，而一手房和二手房会形成联动，整个楼市将开始大幅降价，预计这一波整个楼市房价会跌三成。

　　“楼市有风险，投资须谨慎”

　　而在王阿忠看来，住建部“取消限购”的声音是调控持续性的一个信号。“限购是一个行政手段，对市场的干预太‘硬’，它迟早要取消，但是中央必然用其他更柔性的手段来替代限购”，王阿忠认为，房产税是一个很好的替代政策，而住建部提出的限购取消的前置条件“信息系统建立”，恰是房产税征收的前提条件。

　　“房产税是房地产行业发展成熟的必然选择，这更合理，多持有房产多纳税”，王阿忠认为，土地财政难以为继，地方政府不可能一直依赖土地财政，房产税将是一个更具持续性的财政收入来源。

　　王阿忠认为，楼市调控是一个长期的政策，如果房产税征收，那么对楼市的影响就不仅是限购城市，恐怕是整个房地产市场。因此，投资者应该有更长远的眼光，套用股市的一句话，楼市有风险，投资须谨慎。
 
　　□新华时评

　　房价松动调控不能动摇

　　广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。