部分二手房成交价同比跌三四成

　　“还在跌！”福州双安房产总经理郑爱新说，本月福州二手房的成交量还在跌，今年来基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已经到了冰冻期”。

　　记者从业内了解到，福州二手房中介市场员工流失，门店难以维持被迫关闭的现象正在蔓延，“对未来的观望、悲观情绪正在蔓延”。

　　“一套百万元的房子降价八万、十万元，那是正常的事情”，郑爱新告诉记者，最近二手房市场，和房东谈价格比较好谈了。而部分急售房源降价比较多，“一些房源同比跌了三四成”。据介绍，在福州五一路，去年成交价在1.3万/平方米的小区，同样的房源在目前进入市场每平方米仅1万元。“福州现在有比较多七八千元单价的二手房进入市场。”

　　“估计还得降”，郑爱新认为，市场成交量持续低迷，二手房成交价还得往下跌。

　　周边地区不限购投资者看好增值空间

　　而与市中心低迷不同的是，福州周边地区的楼盘却逆势热卖。一位购房者告诉记者，目前没有别的投资渠道，而市中心被限购，购买周边楼盘主要看城市外扩后的增值空间，“主要是投资，那么远自己是不会去住的”。

　　“市中心动辄一万多元的均价，加上限购，投资心里没底”，福州的孙女士告诉记者她选择在闽侯购房的原因，目前闽侯靠近福州的楼盘均价低，靠近大学城的还可出租。

　　而据了解，楼市低迷，福州的土地市场也趋冷，前两个月福州住宅用地零出让。“开发商去周边拿地的意愿比较强”，据了解，近段时间闽侯、长乐等地区的土地出让比较活跃，“市场是个看不见的指挥棒，土地和楼市是联动的”。

　　“开发商已到临界点，看谁跑得快”

　　限购是楼市销售一个重要的制衡因素。日前，10月27日，在一次会议上住建部部长姜伟新发言，称限购令为“不得已的行政手段，一旦信息系统建立，限购令将取消”。此言一出，顿时激起千层浪，各方纷纷推测，此举将成为限购令即将“放松”的信号。

　　但是，“取消限购”的推测很快即被推翻，国务院常务会议上明确指出，楼市调控将坚定不移地继续下去，将继续严格执行调控政策，进一步巩固调控成果，通过多管齐下的方式，来达到控制楼市虚高的局面。国务院总理温家宝昨日表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。