加息该不该提前还房贷 专家建议两种情况别提前还
福州新闻网讯 进入加息周期,是提前还房贷还是慢慢还?手中有闲钱,是否该提前还贷?昨日,记者走访榕城不少银行网点了解到,央行连续加息后,不少房贷族已经开始盘算是否提前还贷,以避免付出更多利息。对此,专家建议,别盲目提前还贷。
享受优惠利率 不必提前还贷
陈先生2009年8月向银行申请60万元的房贷,利率为7折。今年1月起,陈先生的房贷月供增加了100多元。考虑到未来加息预期增强,陈先生便考虑是否提前还贷。
对此,银行理财专家认为,在当前信贷政策紧缩的大背景下,房贷族很难再获得8.5折以下的优惠利率。像陈先生这样已享受7折利率优惠的,即使多次加息后,也比现行利率要优惠不少。
银行理财专家给陈先生算了一笔账,以此次5年期以上贷款加息0.2%为例,如果以同样的幅度再加息5次,5年期以上贷款基准利率达到7.8%,7折后为5.46%,8.5折后则为6.63%,仍低于现行6.8%的基准利率,因此陈先生这样的房贷族不必急于提前还贷。
还款期过半 不宜提前还贷
王女士则在2000年1月办理了20万元20年期贷款,采用的是等额本息还款法,截至今年4月,王女士共偿还约19万元。最近,王女士手头有一笔流动资金,便考虑是否提前还贷。
对此,银行理财专家认为,王女士偿还银行的19万元中,其中约11多万元是偿还给银行的利息,这意味着她已在前期支付了利息的“大头”,现在提前还款,所偿还的大部分是本金而非节省的利息。
银行理财专家表示,提前还贷的目的是节省利息支出,如果资金有更好的投资渠道,即使手头有较多的空闲资金,也不一定非急着提前还贷不可,尤其是采用等额本息还款法还贷的客户,一旦还款期过半,更没必要提前还贷。
【责任编辑:王雍】
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