后市

　　年底或是补仓佳期

　　上半年的闽侯土地市场并不火热，但是仍旧有许多业内人士认为，“好戏还在后头，虽然8月有9幅土地放量，但是总量还是偏小，不能成为楼市风向标。”

　　从近两年闽侯土地市场来看，均是下半场发力。去年11月、12月，闽侯楼市就掀起了一波小高潮，推出7幅地块，进账近90亿元。无独有偶，2012年12月21日，闽侯4幅地块出让，总金额约24.79亿元。

　　那么，今年的闽侯土地市场还会延续往年的惯例“下半年发力”吗?

　　“按照惯例，最后一个季度发力有较大的可能性”，深深地产市场部经理林周称，不少开发商都瞄准了下半年。

　　闽侯土地市场尽管目前略显冷清，但不少房企仍看好后市。闽侯区域的开发量在不断上升，随着生活、交通配套的完善，购房者对其接受度也在不断提高。对于福州市区而言，闽侯是距离最近的区域，具有先天的地缘优势，其庞大的土地供应量可以满足房企不断发展的势头。“近两年，闽侯大体量的土地转化为项目上市，各个板块都有源源不断的房源持续入市，各家开发商共同炒热市场，使得购房者关注度一直不离闽侯。”徐鹏志分析道。

　　热点区域将更火

　　“年末，闽侯土地供应或将放量，但其受宠的区域却会呈现出两极分化”。林周称，一些成熟的、配套齐全的区域，以及一些规划较好的区域，依旧是房企争夺的对象，例如上街、南屿板块。反之，一些市场接受度较低的板块，就会让房企拿地的时候更为迟疑，例如，青口板块，住宅市场一直未见起色。当然，一些土地供应量特别大的地块，房企拿地就会慎之又慎，譬如，中铁城这个“巨无霸”所在的荆溪板块。

　　徐鹏志亦预测，8月将推出的两幅住宅用地，一幅位于住宅发展未见起色的青口，市场反应可能平平。另一幅就位于甘蔗，“这幅地应该会很热门，周边的阳光、正荣、世茂、深深这些开发商有拿地的可能，不过规模偏小。”

　　当然，有业内人士称，现在的地价处于“谷底”，是许多中小房企的拿地好时机。郑景枫称，“开发商打的都是未来牌，预估的都是两年之后的市场。为了避免将来青黄不接，现在土地价格相对低，正是许多房企‘补仓’的好时机。目前板块尚处于开发初期，暂时各项配套尚未跟进，一两年后项目入市，其优势也将显露。但到时候，地价也会水涨船高。”

　　(海峡都市报记者　庄少虹　姚志梅)