这两日，闽侯土地市场又迎来新一轮土地拍卖，8月有9幅地块集中供应，这应该是今年迄今为止最为集中的一次。但记者观察到，与去年火热的闽侯土地市场相比，今年的市场其实有点儿冷，9幅地块共380亩，加上之前拍出的地块，仅1190亩，只是去年三分之一。

　　闽侯土地市场为何突然减量?下半年，土地市场会不会迎来新的行情?

　　市场

　　节奏缓慢商多住少

　　从1月到8月，闽侯土地市场一共就三次放量。

　　闽侯土地市场在1月份出让2幅编号2013的住宅用地、6幅汽车公司商服用地后，直到6月，才有编号2014年的土地放量，为3幅商服用地，共计811亩，成交4.95亿元。到8月，闽侯土地市场又迎来一场集中放量，将有9幅地块在本月出让，尽管数量不少，但是出让总面积却不高，仅380亩。

　　三次的放量，总地块1190亩，仅占去年总推地面积的三分之一，“从数据上来看，并不理想”。据海都房网统计，2010年闽侯共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和;2011年，闽侯几乎每个月都有土地成功出让;在2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元;2013年，闽侯共出让3506亩土地。

　　不仅节奏慢，地块少，在土地用途上也是“一边倒”，商服用地也成为推地主流。据统计，今年闽侯挂出的12幅地块，仅有2幅为住宅用地，其他均为商服用地。8月5日，闽侯国土资源局挂牌出让的4幅地块又均是商服用地。

　　解读

　　推地数量随行就市转型定量

　　为何闽侯土地市场放缓了供地节奏?业内人士郑景枫认为，这与大环境相关。整体楼市低迷，开发商资金压力不小，拿地比往年更谨慎。为了增加地块的吸引力，政府会结合供地计划再三斟酌方推出更适合房企的地块。

　　多推商业，亦是有考量。“随着福州城市大扩容，商业发展处于上升期。城郊商业地产发展起步比较慢，市场需求大。因此通过政府大量推商服用地，可以弥补当地的商业空白，提高当地整体发展潜力。”郑景枫认为。譬如，热门板块的商服用地还是很具吸引力的。6月份，闽侯拍卖的10.5亩的2014-拍1号上街镇红峰村商服地块，就拍出170%的高溢价率，最终楼面价6091元/㎡，直追2013年中海在闽侯拍出的“地王”楼面价6412元/㎡。

　　小地块，亦是上半年闽侯土拍的重头戏。在供地上，政府对闽侯出让地块进行碎片化处理，在淡市下加大出让成功率。“最小6.5亩，最大79亩，5日闽侯挂牌出让的4幅地块都很小，起价也不高，这就降低了购地门槛，会吸引来不少中小房企的关注。”立丹行市场总监徐鹏志介绍说。除了商服用地偏小，所推的住宅用地也都不大。除了有位于偏远青口近70亩的“平价地”，还有热门板块的零碎“熟地”，两个面积尽管相差近一倍，但是起始价却是相差无几。