郑告诉记者，目前开业的城市综合体项目租金普遍较开业初期下滑了20%~30%。“业主不得不降低期望值，有的门店月租甚至仅为80元/平方米，与市中心沿街商铺动辄几百元/平方米相距甚远，退租、空置率也正抬头。”

　　福州一家主流百货高层也坦承，去年以来，由于经济大环境不景气，连累零售业，零售商的扩张速度远远赶不上计划中的城市综合体的膨胀速度，招租情况普遍不乐观。

　　重圈地卖楼轻经营

　　与数量上的大肆膨胀相对应的是，福州的城市综合体在规划和运营上却并没有出现令人兴奋的进步，备受诟病的即同质化。“千店一面，千城一面异常严重。”在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，住宅市场调控政策重压两年，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，城市综合体这一开发模式成为开发商新宠。不过，“开发商的根本目的还是在于圈地、卖楼，而不在于经营”。

　　“我还是那句话，这么多年，福州也只成全了一个万宝商圈，不过，即便如日中天的万宝商圈，宝龙城市广场3、4楼至今仍是烫手山芋。后来的城市综合体项目，想想你的自信来自哪里。”郑爱新如是说道。

　　（海峡都市报记者　王烽)