重点引导向商贷

　　不只是公积金贷款遭遇变数，部分项目的二套房商贷也遭遇“卡壳”。

　　目前，福州绝大多数银行对二套房贷执行首付六成、利率上浮10%。但据记者了解，部分热销项目对接的个别银行因贷款额度用完，已经暂停二套房贷的发放。

　　市区一项目销售主管表示，这只是极个别现象，更多楼盘对接的银行额度还是很充裕的。公积金贷款放款比较慢，因此开发商更欢迎购房者办理商业贷款。

　　而公积金贷款的骤然收紧，也让售楼人员开始更重点引导客户选择商业贷款，避免因贷款问题流失意向客户。

　　市区阳光凡尔赛宫的售楼人员就对客户表示，“现在公积金贷款和商业贷款首付一样都是六成，但是公积金放款很慢，而且最高额度也下降了，不如选择商业贷款，放款还很快。”

　　有楼盘销售经理对记者表示，“两种二套房贷款都将收紧。公积金贷款二套房首付已经提高到六成，不久商业贷款二套首付肯定也要提高到七成。”

　　后市解读

　　或为调控从紧预热

　　信贷政策的变动一向与调控松紧息息相关。

　　2012年下半年，近20个二、三线城市纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在当时各地楼市一片低迷的背景下被指对限购政策的局部微调，刺激需求变相救市。2012年下半年以来，楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，2013年新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧。因此，从2012年6月至今，福州公积金贷款历经由松到紧的变化(详见附表1)，业内人士将此次公积金收紧解读为调控由放松、趋紧再至加码的前奏，是“国五条”的细化政策之一。

　　“公积金新政的目的在于提高购房者花费的资金成本，进而减少购房需求。除此之外，包括公积金贷款缴存年限、已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款等政策，也在一定程度上拉长了购房者再次购房时间，起到了延后投资的作用，避免需求在短期内扎堆上市推高房价。”

　　也有业内人士认为，此次公积金收紧可能与公积金存贷比有关。此前据媒体报道，2012年全年福州共发放公积金个人贷款25.02亿元，完成年计划的156.41%，较前一年同期增长117.56%。年末住房公积金贷款余额为64.72亿元，个贷率为69%，公积金使用率达86.58%。这位业内人士认为，2012年下半年成交量持续放大，公积金贷申请量过大、供不应求，也是本次调整的原因。