房贷提前3个月“过冬”

　　“钱荒”也波及到了贷款市场。往年银行一般要到11月左右额度紧张才会显现，今年房贷市场提前“过冬”。自6月底市场资金趋紧后，信贷市场就出现转紧苗头。在榕银行从8月起房贷陆续收紧，不但利率上浮，而且放款时间普遍延长并变得不明确，贷款排长队现象重新出现。

　　今年房地产持续调控，房贷政策在上半年相对平静。今年2月平安银行暂停按揭贷款业务，开始主要受理个人经营性贷款业务。多数银行住房信贷政策并未有明显变化，整体处于平衡态势。6月下旬市场遭遇“钱荒”，福州银行房贷市场贷款利率未见调整，但收紧端倪渐现，贷款发放节奏变慢需要排队。

　　8月后，在贷款排队的基础上，在榕银行首套房贷利率也跟进收紧。在榕中信银行首套房贷利率开始上浮，普通客户首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%以上。同时，市场上个人抵押经营性贷款的利率也出现不同程度的上浮。有的银行贷款利率需要上浮50%，而此前一般只需上浮30%。另外，客户虽然仍可正常申请房贷，但放款时间普遍延迟，多家银行房贷在获批后要等1个月以上。

　　时隔一个月，房贷市场趋紧的态势愈发明显，二套房贷利率开始水涨船高。9月在榕一家股份制银行二套房贷利率上浮，普通客户要在基准利率基础上上浮20%以上，如果客户资信状况一般，则要上浮30%。在此之前银行二套房贷利率执行不低于基准利率1.1倍政策。进入10月后，银行无钱可贷潮进一步蔓延，福州多家银行放款要延迟到明年1月。

　　后势展望：在榕银行人士表示，明年资金仍将延续今年较紧态势，贷款额度也将较紧张，贷款排队和利率上浮在明年下半年也会呈常态现象。

　　存款利率市场化显现

　　面对愈加激烈的市场竞争以及存款考核压力，今年越来越多的银行开始上调2年期以上的存款利率。9月民生银行定期存款利率上浮标准调至10%;2年期存款利率从3.75%调整至4.125%;3年期存款利率从4.25%调整至4.675%;5年期存款利率从4.75%调整至5.225%。中信银行2年期、3年期定存利率在基准利率的基础上上浮10%。8月，兴业银行在福州的2年期和3年期人民币整存整取定期储蓄存款分别按基准利率上浮10%和5%。平安银行也上调了2年期、3年期和5年期的存款利率。光大银行随后也上调了定存利率，2年期、3年期和5年期的存款利率在基准利率基础上均上浮10%。

　　在短期存款品种上，兴业、中信、光大、招行、民生、华夏、浦发、海峡银行等中小股份制银行的活期存款、1天通知存款和7天通知存款利率均已一步到位上浮10%，分别为0.385%、0.88%和1.485%;工行、农行、中行、建行、邮储和交行仍执行基准利率，分别为0.35%、0.8%和1.35%。

　　去年6月8日央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍后，在榕银行存款利率就已差别定价。今年上半年，在榕的海峡银行、厦门银行和浙江稠州银行等小银行对于所有档次期限的定存利率均上浮10%。兴业、中信、光大、招行、民生、华夏、浦发等股份制银行的活期、3个月、6个月、1年期的定期存款利率均上浮10%，达到上限水平;2年期、3年期和5年期的定期存款利率则与大银行的一样维持基准利率。下半年多家银行继续发力，开始调整2年期以上存款利率水平。

　　另外今年7月20日起，央行放开贷款利率管制，除了个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整外，金融机构贷款利率七折下限取消，这使得利率市场化再向前迈出了一大步。不过在贷款紧张背景下，只有极少数优质大企业能享受优惠利率，而且也很难享足7折优惠。

　　后势展望：出于拉存款的目的，今后仍会有越来越多的银行上浮中长期定存利率，银行之间现有的利率差别化将会逐步淡化。同时，贷款利率水平主要受资金供求关系的影响，未来贷款额度整体仍较紧，贷款利率下限放开后对贷款市场影响不大，普通客户难享受优惠利率。

　　(福州晚报记者 杨剑峰 文/摄)

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