即使能获得贷款，不少二手房买家也不得不付出更高的代价。目前，不少股份制商业银行都上调了二手房贷款利率，首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%~10%，二套房上浮20%左右。以目前6.55%的房贷基准利率，按等额本息算法，贷款100万元，时长20年为例，月均还款额在7400元左右，如果利率上浮10%，月均还款则要上升至7900元左右，20年将多付10万元左右的利息。“信贷因素对于房地产市场交易的变化有着重要影响，房贷利率提高使得购房需求有了明显的萎缩，交易量必然随之变动。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示。

　　房产中介想方设法“救市”

　　在信贷不见放松的背景下，为了促销，各中介纷纷想出各种办法以促进成交。首先被加强的是营销力度。近期，不少市民发现，福州部分中介开始走出店门，走上街头，直接在街面布置展板吸引潜在客户。记者在浦上大道看到，不少十字路口都有中介直接站在街头举牌向市民推介房产。“这种场面以前只在京沪穗见过，在福州还是比较新鲜的。”不少购房者表示。

　　最实惠也最引起市民关注的，就是佣金的调整。目前，在福州购买一套二手房，中介最多收取房款3%的费用作为佣金。前两年行情好的时候，佣金基本不打折，即使有也是很小幅度地给予一些优惠。但是到了今年8月后，由于市场低迷，中介费也可以打折了。记者咨询多家福州中介后获悉，如果总房款的数字比较大，那么中介费折扣就能比较多，折扣最多能到5折左右，而8.5折到9折的优惠在整个市场上比较普遍。

　　而中介的诚信建设也再度被摆到台面上。经过多年的品牌建设与维护，目前福州中介市场已经规范了很多，不过少数事例被放大后往往会影响购房者对中介的看法。为此，近期多家中介再度在诚信交易方面向社会作出了公开承诺，目的也是为了让购房者能放心地购买二手房，以稳定客源。

　　(福州晚报记者 江海 文/摄)

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