焦点2 如何征收

　　是选择“重庆版”还是“上海版”

　　而对于很多市民而言，最关心的莫过于，房地产税一旦征收，会如何征收呢?

　　目前，“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收，对存量、增量独栋别墅均征房产税，对新购高档商品房征税，对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税，税率为0.5.%~1.2%。

　　“上海版”房产税方案则针对新增一般房地产，而且按照人均面积为起征点考虑，设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。

　　目前对于如何征收能兼顾公平，且更好地达到调控效果，成为一个难题。按“套”征收，小户型和别墅的面积差异太大，恐有失公平。而按“面积”征收，又存在地段差异，比如闽侯的房子和鼓楼区的同面积房子，价值差异太大。而若按照价值征收，那么是按照市场原值还是按评估价征收，价值是否核算折旧率等，也是一个问题。

　　此外，目前房地产市场有商品房、经适房、限价房、小产权房等各类房源，是否都征收房产税，又如何征收，如何折算成本，等等。“征收房产税是一个非常复杂的问题，会有不同的问题出现。”刘福泉说道。