购房者担心 利率优惠难抵涨价

　　采访中，房产业界人士几乎给出了一致的结论，首套房利率优惠，将节省刚需的购房成本，对楼市是一个直接的利好。

　　“执行差别利率，有保有压，对首套房的刚需，是好事。”麦田房产市场总监吴祖怀表示，这会刺激楼市的消费。一位业界人士表示，目前金融政策对楼市的影响还是比较明显，尤其是在刚需群体，利率会对他们的购房心理产生一定的影响。

　　省内房产专家刘福泉则认为，虽然利率优惠节约购房成本，直接利好楼市，但是实际利好或有限，更重要的是给市场积极的消费的信心，刺激市场消费。

　　“利率优惠，一个月少缴不少钱。”购房者陈先生说，利率优惠对买房是直接利好。但是，不少购房者担心，购房的利率、税收等政策利好，开发商对市场的定价策略也跟着调整，优惠抵不过开发商的房价上涨速度。“利率优惠不了多少，开发商一涨价就涨数万元，购房压力就更大了。”

　　马上计算

　　20年100万房贷8.5折可省14万

　　房贷利率优惠，对刚需买房的市民来说，会带来最直观的优惠。一股份制银行客户经理给记者算了一笔账，以100万元房贷计算，还款期限20年，首套房房贷利率按基准利率6.8%算，客户每月应还款7633.4元，应还利息总额832016元。

　　而首套房房贷利率按8.5折算，客户每月应还款7037.97元，应还利息总额689112.8元，比基准利率贷款少还142903.2元。而首套房房贷利率按9折算，客户每月应还款7233.71元，应还利息总额736090.4元，比基准利率贷款少还95925.6元。

　　《人民日报》刊文：

　　楼市回暖或成事实 调控不能放松

　　刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。

　　市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

　　近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。这有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市场预期。

　　坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。

　　房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。

　　(东南网-海峡都市报)