商业地产价值被高估

　　房产专家王剑超称，近两年福州商业综合体开发迅速，商业体量过大，也许5年、10年后福州市场有能力消化，但就短期来说，商铺供给过剩已成既定事实。同时，受到淘宝等网络商业的冲击，实体商业在生存和发展上面临前所未有的挑战。

　　郑爱新告诉记者，福州商业开发有点快，过剩是一定的。这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。

　　麦田房产运营总监吴祖怀称，商业投资门槛高，群体有限，今年大部分商业投资取向转向SOHO和写字楼产品，弱化了商铺的投资人群。

　　另外，商铺价格虚高也让投资者裹足不前。

　　“任何形式的商业都会经历泡沫破裂到重生的过程。”王剑超认为，福州商铺价格被高估了。

　　吴祖怀表示，福州一些地段的商铺价格起点过高，而经过近两年的发展，商铺并没有实现当初预期的成熟度。以金融街为例，每个月200元/平方米的租金并不贵，相比总标的价格，回报率就显得低了。

　　（东南快报记者　刘丰）