原因二：城区土地稀缺

　　当然，还有一个很重要的原因，“都是地少惹的祸”。徐峰称，福州是个山多又临水的城市，城市土地有限，寸土寸金。作为商业开发者，投入重金拿地并打造出商业场所，自然会将经济利益摆在首位，正因此，在有限的空间里，多规划及设计营业场所，是极为常见的做法，甚至在投入使用后，将空地改为停车位或者挪作他用。因此，对开发商来说，舍得将宝贵的资金投放到不能直接产生效益的“商业广场”的打造上，的确是需要相当的决心、魄力，以及较为雄厚的经济实力。

　　原因三：商业发育迟缓

　　与一线城市相比，福州的商业还处于起步阶段，泰禾集团商业地产总经理朱进康称，这也是福州商业缺失广场的一个重要原因。

　　福州商业长期以来都是以传统商圈——东街口为主，直至近年来才出现了中亭街、万宝商圈。这两年，金融街万达广场和仓山万达的入驻开业，其第四代综合体的模式，的确给福州市民与众不同的消费体验。“但万达广场，在全国各地的几十个商业体，几乎是一个模子刻出来的。”一业内人士称，正因此，万达广场并不能很好地代言福州城市的形象。

　　“应该来说，福州商圈整体发展都较为缓慢。”朱进康称，福州商圈几无先进经验可取，由此造成以往开发商对“商业广场”的认知度及操作手法的不足，自然在情理之中。

　　支招

　　政府部门：前瞻规划 规范命名

　　规划向一线城市看齐

　　一业内人士指出，大海西之下，从事商业开发的企业，再也不能用老眼光去开发商业，而是要与时俱进。“在国际上，一些知名商圈，其先进的广场经验，都可以学习和借鉴，并加以实际运用。”该业内人士称，福州商业企业只要多走出去，多站在城市的角度，让规划多些前瞻性，同时站在市民的立场上，将更具有人性化。他同时呼吁，福州亟需可以代言城市形象的商业广场。