【夹击】

　　当初的投资宝地为何频现转让?采访中，津泰路一正寻求转让的女装店店主说，她对当下津泰路最大的感触就是“看上去很美”。“津泰路历来都是福州的名店街，产权小业主期望值很高，因此，租金年年喊涨，即便是在东街口一带地铁围挡施工影响的当下。现在的人工成本又高，加之网店冲击，大购物中心、城市综合体一个接着一个起来，实在撑不下去了。”

　　“现在买衣服要么上淘宝，要么到福州几个大的购物中心走上一圈就好了，津泰路确实蛮久没去逛过了，不提都忘了。前些年在福州逛街首选确实是东街口商圈的东百、大洋，外加津泰路。”奔三在即的肖小姐现已接过父辈的接力棒成长为主力消费群，她的观点代表了不少人。

　　上述津泰路女装店家则告诉记者，津泰路商铺已不是包赚大钱的好地方，受各种因素冲击，与去年同期相比，生意下滑了20%~30%，与此同时，店租成本增加了40%，这家面积约摸40平方米的小店每月光店租就要近3万元，“3万元要卖多少件衣服?”再加上员工薪资成本增加了20%，到手的纯利润所剩无几，“与其给房东打工，还不如收一份转让费走人”。

　　二手房中介是商铺市场的动态掌握者，双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时坦陈，津泰路已经在走下坡路了。不过，即便如此，依旧有不少人还是要挤着进去，尤其是位置相对黄金的前半段。而这也就是为何前半段的商铺转让交割比后半段迅速的原因。

　　在郑爱新看来，津泰路走下坡路受到的多方面叠加因素中，最重要的还是大购物中心、城市综合体一个接着一个起来对老商业街区的冲击。“名店街等传统街区走下坡路是不争的事实，津泰路的没落则突显了这一点。”