不靠银行靠其他

　　这也是调控一年多，诸多开发商还能扛住的原因

　　“已经通过了审批，但是钱款却无法及时到账，贷了一个多亿元，只给了一部分，还有较大资金缺口”，一位房地产业界人士告诉记者，存款准备金率不断上调，银行的资金卡得比较严，目前大的开发商能得到一定的资金补给，但是银行的钱款远远无法满足楼市的巨大需求，这是开发商被迫选择其他渠道的主要原因。

　　“福州一些开发商已经形成了稳定的其他融资渠道”，林先生告诉记者，经过了几轮调控，开发商对于资金链的安全把控要求更高，他们会寻找适合企业的融资渠道，这也是调控一年多来，很多开发商还能“坐得住”的主要原因。

　　观察

　　成本高企房价滞涨 开发商还能扛多久？

　　今年来，建筑材料都在涨价，建安成本大涨，开发商虽有多元融资渠道，但资金成本大涨，资金链仍然面临较大压力。另一方面，今年福州的楼市签约量总体低迷，房价基本滞涨，那么，为什么开发商要“硬撑”价格呢？

　　“降价是开发商最后一步，万不得已而为之。降价的后遗症比较大”，林先生告诉记者，老盘降价，老业主肯定有意见，而降价对其品牌等各方面也有负面影响，而且降价市场是否一定会买账等等都是问题。因此，开发商轻易不会走降价这步棋。

　　“时间问题，开发商也会进行成本评估，到了撑不住的时候，就得以价换量”，省内房产专家王阿忠认为，银行贷款收紧，对开发商的影响不仅体现在开发贷上，消费贷收紧和贷款利率提高，抑制了楼市消费，终端市场被压制，对开发商也很致命。只要调控不放松，需求抑制不松绑，开发商调整价格只是时间问题。

　　（海峡都市报记者　杨永敏）