剖析

　　资金吃紧众房企有心无力

　　淡市是抄底的黄金时期，这个道理，并非只有实力开发商才知道，但是在银根紧缩、成交量冷热不均之际，不少开发商恐也是“有心无力”。

　　据海都房网数据显示，上周（6月27日—7月3日）福州五行政区的住宅签约量为462套，环比减少439套，下跌48.72%，在集中备案潮过去之后，楼市又回到了原来的状态。

　　同时，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这亦是今年以来第三次加息；目前，大型金融机构存贷款准备金率已达到21.5%的历史高位。“不少楼盘成交量难以提升，资金回笼较慢，而银根持续紧缩，也给开发商融资造成了一定压力，这些让许多面临资金难题的房企在土地市场上难以施展。”业内人士张先生说。

　　展现实力地产名企择机入市

　　不过，当前市场之下，对优质地块渴望已久的实力开发商而言，却是一大利好，不仅以合理价格拿下好地块，还赚得了“逆市拿地”的美名。

　　“越是在这个时候，越能体现出大开发商的战略眼光与融资实力，如今楼市中的主流开发商大都是集团企业，融资渠道丰富，并不单纯依靠房地产或是银行贷款，所以这类房企往往能在逆市中脱颖而出。”天知营销总经理陈少鸣分析道。

　　另一方面，从福州市国土资源局公布的《2011年度福州市住房用地供应计划》中可以推测出，下半年福州市土地出让面积或将超过3000亩，这将超过2010年一整年的土地出让面积。

　　因此，已有业内人士认为，土地供应计划增长，表明政府明确希望通过增加土地供给来调节市场需求，实现土地市场理性发展，虽然目前楼市并不稳定，但不少开发商的新盘和土地储备并不多，要想赶上后期的房价反弹，必须在市场低迷时低价拿地，“此时若抄底战略得当，市场竞争的宠儿永远属于低成本高利润的企业。”