平衡结构：纯住宅批量入市仍是“香饽饽”？

　　那么，保障房回购单价日趋合理后，此番纯住宅用地集体亮相，在调控政策“主攻”住宅市场的风声鹤唳下，能否得到开发商的青睐，回归住宅楼市？“前后两次共推的6幅地块中，有5幅是纯住宅用地，这种情况自楼市新政以来的确很少见，不过个人认为这主要是沾了保障房的‘光’。”王阿忠认为，之所以此次主推纯住宅地块，与政府亟需完成今年的保障房任务有关，推纯住宅用地，即可直接增加保障房面积，但即使回购单价趋于合理，在调控步步紧逼，住宅市场或将受到进一步限制的情况下，开发商是否“接招”，还得看地块的具体情况。“与往年相比，今年土地市场的热度明显降低，开发商拿地大都趋于理性，况且保障房捆绑出让的形式，进一步压缩了开发商的利润空间，自然更考验其能力。”零距离营销总经理助理林明表示，因此现在开发商拿地时，也在掂量自身实力，而一些实力不足的开发商，或许就因土地储备不足而黯然离开，新一轮地产洗牌就从土地开始，尤其此次的纯住宅用地，将更能反映出开发商对自身的权衡。

　　记者点评：自调控以来，土地市场风向也随之转变，商服用地和商住用地受到开发商热捧，而纯住宅用地则阴晴不定，此番土地市场主推纯住宅用地，也有利于土地市场上“商”与“住”的平衡，进而对楼市带来积极的影响。