榕17个无证楼盘“转正” 年均土地证发证量7万本
网友嘉宾面对面
网友:农村的旧房子被烧了,连土地证也一起烧了,要补土地证需要什么证件?
彭永麒:根据《土地登记办法》第五十一条规定,因自然灾害等原因造成土地权利消灭的,应申请注销登记。因此,土地证不能补办。
网友:想买七星井新村一单元房,该房产的土地使用权取得方式为划拨,土地出让金尚未缴纳。请问买下的话,土地出让金由谁缴纳?出让金如何计算?大约多少钱?
彭永麒:出让金由买方缴纳。七星井为一级地段,根据住宅用途,土地出让金按土地使用权面积每平方米675元计算、交易服务费按每平方米30.38元计算。
网友:房子是民房,土地证与房产证均丢失,地址位于王庄附近,该如何补办?
彭永麒:民房未改建的,请到福州市国土资源局档案馆查询原发证档案,再到分局办理遗失声明,声明生效后即可到福州市国土资源局土地办证大厅办理。
网友:前一任业主把房子卖了,第二任搬进来之后,有的不要车位,物业私自把它卖给其他业主,物业的行为合法吗?
彭永麒:物业没有权利买卖车位,小区在开发规划的时候已经明确了哪些车位可以买卖,哪些车位是公共车位。如果明确属于公共车位的,物业只有管理权,没有销售权;如果明确属于可以买卖、销售的,一手向开发商买,二手只能向个人买。
(福州日报记者 谢薇)
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【责任编辑:林芳】
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