网友嘉宾面对面

　　网友：农村的旧房子被烧了，连土地证也一起烧了，要补土地证需要什么证件？

　　彭永麒：根据《土地登记办法》第五十一条规定，因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，应申请注销登记。因此，土地证不能补办。

　　网友：想买七星井新村一单元房，该房产的土地使用权取得方式为划拨，土地出让金尚未缴纳。请问买下的话，土地出让金由谁缴纳？出让金如何计算？大约多少钱？

　　彭永麒：出让金由买方缴纳。七星井为一级地段，根据住宅用途，土地出让金按土地使用权面积每平方米675元计算、交易服务费按每平方米30.38元计算。

　　网友：房子是民房，土地证与房产证均丢失，地址位于王庄附近，该如何补办？

　　彭永麒：民房未改建的，请到福州市国土资源局档案馆查询原发证档案，再到分局办理遗失声明，声明生效后即可到福州市国土资源局土地办证大厅办理。

　　网友：前一任业主把房子卖了，第二任搬进来之后，有的不要车位，物业私自把它卖给其他业主，物业的行为合法吗？

　　彭永麒：物业没有权利买卖车位，小区在开发规划的时候已经明确了哪些车位可以买卖，哪些车位是公共车位。如果明确属于公共车位的，物业只有管理权，没有销售权；如果明确属于可以买卖、销售的，一手向开发商买，二手只能向个人买。

　　（福州日报记者　谢薇）

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