【展望】央行“降存”，地产重新活跃概率大

　　采访中，业内人士多认为，如果仅仅是一次的存款准备金率下调，短期内对楼市还难以构成有效的影响。目前虽然宽松了货币政策，但是掐在楼市脖子上的“限贷”、“限购”两大枷锁没有打开，楼市低迷难改变。

　　业内资深人士林先生表示，这次存款准备金率的下调，究竟会对楼市造成什么样的影响，关键还在于下一步存款准备金是否会继续下调、在这一轮下调周期中会调几次，在存款准备金下调的同时是否伴之以贷款利率的同步下调，而且存款准备金率的下调，腾出的商业银行的资金，是否真的会定向宽松给中小企业，而不会间接流入地产行业。

　　林先生认为，对于“降准”造成的影响，现在下结论还为时过早，但从以往的经验来判断，地产业重新活跃的概率还是非常大的。

　　【专访】

　　德国经济专家认为，流动性“吗啡”难撑长久

　　全球经济必受煎熬楼市难演再度井喷

　　记者专访了德国法兰克福莱茵美茵经济组织主席约可·萧伯，他告诉记者，六大央行的动作其实只是权宜之计，但是市场对此作出如此强劲的表现，意味着其实投资者恐惧衰退的心理依然没有任何消退。而在长远看来，欧洲衰退的威胁依然巨大。

　　萧伯解释说，这次六大央行所谓“救市”政策，只是一个小小的举措，就是修改了美元互换额度条款，具体说来，就是欧洲等央行以后向美联储借美元将更优惠，借来了美元，就能投入到欧洲、日本等国家的银行系统中去，用以刺激经济。

　　如果说六大央行这次成功玩了一把“四两拨千斤”，那么，更值得关注的，就是为什么市场作出如此激烈的反应。萧伯说，这是因为投资者看到了这些国家经济背后的巨大风险，六大央行此次联合作出修改举措，很有可能是因为欧洲国家的美元资产已经在严重缩水，而缩水的原因则是欧洲受到美国信贷市场门槛上升影响而不得不收紧流动性，所以借机抛售美元资产。而在这样的情况下，美元被抛售后，又再一次推高了信贷市场的成本，由此，恶性循环反复进行。

　　对于欧元区的未来，萧伯认为，如果欧元区的财政结构不进行重大改革，欧元就有可能退出历史。欧洲危机爆发以来，欧元区紧缩的政策已经走了近两年，但这种方法被证明走入了死胡同，甚至造成衰退和政府垮台。那么，流动性能救欧美吗？萧伯说，这剂“吗啡”能让欧美撑多久，并不让人乐观，而全球经济势必再次随着欧美的继续折腾而备受煎熬。而对于包括中国在内的发展中国家楼市而言，欧美的热钱撤出这些经济体，刺激楼市上涨的一大因素已经不存在，因此也难以像前两年那样不断推高房价。

　　（海峡都市报记者杨永敏 杨阳）