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　　“炒房客”基本绝迹

　　刚需80% 改善20%

　　经过一年的调控，福州楼市基本看不到“炒房客”的身影，自住型购房已然成为住宅功能需求的绝对主角。

　　一业内人士表示，投资需求旺盛时，金山一个楼盘可能90%的房源都是炒房客买走的。但现在市场上成交的房源几乎都是刚需性购房。朝阳房产市场总监周良透露，在近期的二手房交易中，“炒房客”基本绝迹，刚需购房者占成交的80%，改善性需求占20%。

　　南新房产董事长杨岳剑称，最近买房的客户有些是急着结婚，有些是一直租房住，现在想买套自己的房子。“一般都是前期看房看了很久的，对市场比较了解，对房源也很挑剔，最近价格降了，遇到合适的就果断出手。”杨岳剑表示，目前市场观望气氛还很浓厚，大多数购房者预测房价还会继续下探。

　　阳光家园房产一经纪表示，在近期的改善性需求中，大部分是打算从马尾、金山等郊区搬回市中心，“现在的改善性需求大部分是卖掉原来的房产，再按照首套房来买一套面积较大或地段配套较好的房子。”

　　房产专家王剑超表示，限购一年来，投资性需求已基本得到抑制。如果调控方向不变，随着成交量继续下滑，房价有望出现实质性下降。

　　国内14个城市

　　上调首贷利率

　　最高调50%

　　据统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至上浮50%。

　　有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。据法制晚报

　　（东南快报记者 刘丰）