二手房 金山等房价降10% 市中心房价松动

　　相比一手房的低迷，二手房的成交情况更糟糕。从“量跌价滞”到“量价齐跌”，二手房市场正在经历最冷的“冬季”。

　　近期，福州二手房成交量相比去年同期下降近7成，继两三百家中小中介关门后，一些品牌中介位于金山等区域的门店也相继退出市场。

　　据了解，去年10月限购令颁布之后，福州二手房市场波动并不明显。双安房产董事长郑爱新说，此后两三个月，福州市每月二手房成交量基本有3000多套，且二手房供需平稳，价格也稳定在一定水平。

　　今年3月，“榕十一条”公布后，二手房成交量出现大面积下滑。朝阳房产市场总监周良表示，“榕十一条”执行一个月后，二手房成交量下滑三四成。

　　为了应对成交量下滑，福州二手房中介开始重视租赁业务。3月，福州房租普涨两成，5月，中介集体将租赁佣金提高至50%，以此弥补利润空缺。

　　7月，央行年内第三次加息，二手房市雪上加霜，成交量再降3成，价格也开始松动。金山等偏远区域出现5%-10%的议价空间。

　　现在，金山、东部新城等新区的二手房价格相比去年同期降幅已超过10%，而此前价格一直坚挺的鼓楼、台江等市中心区域价格也出现松动。

　　房产专家王阿忠表示，一手房市场很大程度上受到开发商的影响，而二手房成交是完全的市场行为，更能反映楼市调控的效果。

　　王剑超称，二手房市场的调控效果比一手房更加明显。但目前价格下降还处于最初的阶段，调控政策还会持续。