对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。

　　该人士称，按相关法律法规，对于东方房地产开发有限公司的违规行为，可以要求其整改或者对其进行罚款，但是整改也就是要求开发商退还订金，开发商乐意但购房者并不情愿；罚款则只有几万元，对开发商来说根本不算回事，因此，建设局方面目前尽力做好协调工作。

　　该人士表示，东方名郡内部认购的房子多达60多套，目前开发商已同意，在取得预售许可后的楼盘售价基础上，每平方米降价1000元。“据了解，有相当部分购房者同意了这一方案。”该人士称。

　　律师说法：无预售许可证就交订金，维权难

　　福建世好律师事务所郑少芬律师认为，在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者将10万元订金汇给法人代表，可视为个人行为，不受法律保护，维权较为困难，“只能在相关部门的介入下，双方协商，达成共识”。

　　郑律师说，目前全国很多楼盘存在这种违规现象，而相关法律法规不够严厉，有关部门的处罚不能有效遏制这种违规现象。

　　郑律师提醒，购房的关键在于，要看有无预售许可证，如果没有，销售就是不合法的，存在很大的风险。从开建到开盘，“ 周期会很长，变数很多。如果购房者确实要交订金，那么也应该将钱寄到公司账户，并立下认购协议，包括单价、面积等详细内容，盖章生效，日后周转余地也大。”

　　□记者手记

　　开发商违规成本太低

　　根据相关房地产法律法规，开发商未取得预售许可证，不得以各种形式收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。其实，购房者也知道这么一说，但不交订金，在许多楼盘开盘后很可能买不到房。长乐建设局有关人士也坦承，由于内部认购的存在，导致很多购房者在楼盘开盘后几乎无房可买。

　　对购房者来说，要么先交订金，“预订” 房子，但未来可能面临巨大风险；要么等待楼盘取得预售许可证后再买，但可能会面临“无房可买且价格更高”的困境。

　　说到底，在房价处于上涨通道的大背景下，开发商掌握了主动权，违规成本太低，利润空间又太大，导致开发商可以轻易违规。

　　（海峡都市报记者 李薇 蓝天彬 文/图）