楼市新政出台一月　榕楼市销量大幅下挫房价稳定

2010-05-18 10:00:28　　来源：福州新闻网　　【字号 大 中 小】

　　深圳：据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。二手房方面，深圳中原三级市场数据系统监测显示，目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过六成。

　　广州：4月15日至5月6日，全市10区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余9区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%。

　　据《羊城晚报》消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万～1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万～1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。

　　上海：5月3日—5月9日，上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近5年来同期最低的一周；成交均价为25118元/平方米，与前周相比下跌了2%。

　　《新民晚报》的消息称，原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘，除了个别楼盘折扣破9折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。

　　量跌价未随。与北京、上海、广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。武汉成交降五成，房价变动不大。杭州二手房成交降到冰点，但成交均价突破20000元/平方米，创历史新高。

　　【分析】

　　多空双方陷入胶着状态

　　4月份房价同比依然大幅上涨，但也出现了一个让买房人欣喜的信号，那就是商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降，表明市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。

　　财经评论员叶檀称，新政策对楼市已经起效，从一线城市来看，成交量已经下挫了70%～80%，成交量呈现断崖式下跌。“这样的量跌价涨，正说明了房价多空双方已经陷入博弈的状态。最终结果就是，短期投资客会迅速撤离市场。而如果政策能够延续几个月以上，资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场。”

　　【风向】

　　酝酿更严厉政策 不达目的不罢手

　　楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，房地产商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。