据了解，2003年前，福州的炒房者就是主要通过“合同更名”这一手段来“炒楼”。他们通过内部关系拿到位置较好的房源，先向开发商支付少许费用，签订购买合同，但是不支付余款也不办理按揭。随后他们在市场上找到“下家”后，要求“下家”给他们一笔“转让费”。然后，炒房者带“下家”到售楼部，将购房合同上的名字变更成“下家”的名字，一笔交易就完成了。可以说，这样“炒楼”，炒房者基本没有什么风险。

　　但这种“更名”往往会打乱开发商的销售计划，甚至会影响开发商的利益，因此，本地的多数楼盘从2003年开始就禁止购房者在售楼部里进行“合同更名”，少部分楼盘则对更名者收取几千元甚至数万元的“更名费”。

　　2008年福州楼市不太景气的阶段，一些楼盘销售不畅。为了生存，他们被迫做“假按揭”，与自己的员工或者有关联的人士签订商品房购买合同，然后从银行获得按揭款维持资金链。当这些房子被真正的买家买走时，房产公司就直接提供“更名”服务。不过，随着2009年商品房市场的复苏，这一现象在福州又开始消失。

　　（福州晚报记者 江海）