租房新规2月1日起生效

　　新规背景：

　　2010年12月，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，将于今年2月1日起施行。新的管理办法旨在加强房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。

　　关键词解读：

　　房屋群租将受限制

　　《办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

　　出租人不得随意提高租金

　　《办法》中要求，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　“二房东”转租将受限制

　　住建部《办法》明确规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　新规影响：

　　对于《办法》中对房屋分割出租的相关规定，榕城不少房产中介人士表示，合租、群租确实可能造成安全问题。“为了满足多人共同居住的需求，群租者往往对房屋的水、电、气设备进行改造，这容易产生安全隐患。”

　　不过，部分房产中介业内人士认为房屋出租行为的监管难度大，《办法》是否能够贯彻落实，还有待实践检验。