“开工多少量，取决于销售多少量，而销售量的多少取决于大的经济环境和未来的经济形势。”融信地产总经理林峻岭认为，今年5月起，福州土地市场的迅速回暖也是反映开发商后市信心的一个很鲜明例证。企业拿地是“理性之举”，是基于对福州楼市未来发展局势的乐观判断。

　　“5月4日，海西建设写入国策，这一重大利好将在未来很长一段时间内刺激福建经济快速发展。福州作为海峡西岸经济区的中心城市，未来有望迎来大量的移民和投资，房地产作为龙头产业，也将迎来新一轮发展契机。”林峻岭表示，除此之外，投资项目资本金比例的下调等措施，也为房地产业的发展创造了较为宽松的政策环境。

　　增长仍将持续

　　“今年上半年，尽管存货消化在提速，但相关数据显示，反映开发商对后市信心的开发投资、新开工项目的数据却不容乐观。这些数据的‘暗淡’，说明还难言地产的整体复苏。”福州市有关部门负责人告诉记者，这显示楼市的回暖已明显带动投资和新开工的增长，房地产的率先复苏对经济的拉动将日益显现，预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快。

　　“10月份左右，其项目就可以公开销售了。”一位项目在6月开始动工的开发商告诉记者，按照有关规定，项目建设到总工程量的30%就可以申请预售，其正常工期在3个月左右，也就意味着，在工程资金、施工队、建设进展等一切顺利的情况下，今年年底福州市房源供应充足。福州市有关部门负责人分析表示，考虑到建筑周期因素，新开工形成的供给增加将会在今年年底、明年上半年得到集中体现，从而将缓解当前市场由于库存快速消耗而导致的供给不足的矛盾，也将削弱房价上升的动力，从而利于保护当前福州楼市的复苏不至于进入泡沫化阶段。

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　　政府提前介入促进项目开工进展

　　今年以来，福州市有关部门为促进新项目尽快开工和在建项目尽快交付使用出台了许多便捷措施。

　　据悉，今年福州市已建立了“促开工”和“保竣工”责任制度，分阶段确定促开工和保竣工重点服务项目，作为管理部门的服务重点。为改善“净地”等以往造成开工困难的环节问题，建设、规划、土地、设计、配套、消防等部门多次召开联席会议，有针对性地进行项目前期服务协调，对重点项目跟踪服务，帮助项目建设单位解决项目前期工作遇到的困难，确保项目顺利实施。

　　为加快在建项目的建设进度，确保建设项目按约定期限和标准竣工交付使用，福州市有关部门还要求各配套单位依据配套计划提前介入，加强服务，精简审批环节，提高工作效率，大、小配套管理部门及各专业配套部门之间紧密衔接，加强配合，确保项目配套工程顺利实施。据悉，管理部门还将进一步加大商品住宅交付使用管理力度，强化房地产开发企业信誉度管理，确保向社会交出质量优良、配套齐全的住房。

　　（海峡都市报记者　李宁）