继5、6月福州土地市场热卖之后，去年年底一度搁浅的住宅建设工程最近也有了复苏迹象。

　　昨日，记者从福州市有关部门获悉，今年6月福州房地产开发总投资同比增长34%。这是今年以来房地产开发投资首次出现正增长，其绝对数值也创下了2008年以来的单月新高。

　　地产人士认为，福州下半年投资金额的增长与今年上半年楼市的迅速回暖有直接联系，持续了半年多的楼市旺销现象让开发商手上的可售房源几近清零，同时房屋销售面积与销售价格同涨，有效地刺激了新开工面积的增长。因此提前推盘，下半年加紧开工，尽快销售。

　　【现象】

　　市场———旺市面临“供应危机”

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，今年上半年，福州房地产市场强劲反弹，商品房销售连续6个月保持逐月增长态势。福州市区商品房销售3.12万套，面积342.3万平方米，销售金额257.4亿元，创下了3年以来的最高成交量。

　　存量房的迅速消化，使得福州的可售房源出现“供应危机”。江南水都兰邑王座仅余十几套；江南水都悦湖开盘两月不到，销售已超90%；融汇山水紫庐6月26日开盘当天销售四十多套，仅剩十几套；融信高巢6月28日正式清盘；中天金海岸天悦平层大宅也已销售过半；泰禾红峪的叠拼别墅几近断货……

　　建设———投资增长新项目频繁开工

　　在销售数据连连翻新的同时，福州也走出了土地流拍的“怪圈”。近期拍卖的几块土地都以多轮争抢、短兵相接决出最后得主，均以高溢价成交，这种抢地现象是2008年以来少有的。

　　不仅如此，细心的购房者不难发现，最近各大工地又忙碌起来了，2008年底楼市一度搁浅的开工潮最近又有复苏迹象。“最近楼市推多少就可卖多少，一夜售罄现象似乎又回归了。原本我们打算明年才开盘的，现在看市场好，赶紧抓紧开工，抓紧卖。”一位开发商告诉记者。

　　昨日，记者从福州市有关部门获悉，今年6月福州房地产开发总投资约38亿元，同比增长34%。据悉，这是今年以来房地产开发投资首次出现正增长，约占今年上半年投资的1/4，其绝对数值也创下了2008年以来的单月新高。

　　【分析】

　　量价齐升刺激开发

　　“一般来说，一个公司开工面积的增加，是根据销售量的消化速度来‘量入为出’，只有存货消化掉了，才可能新建房子。”福州某地产上市公司老总向记者表示，之所以今年新开工面积指标普遍调低，主要因为去年市场形势较差，存货较多，而今年销售加快，资金也迅速回笼，为后续的开发投资做足了保障。

　　地产人士王先生认为，福州下半年新开工面积的增长与今年上半年楼市的迅速回暖有直接联系，持续了半年多的楼市旺销现象让开发商手上的可售房源几近清零，因此提前推盘，下半年加紧开工，尽快销售。此外，这拨开工潮和福州楼市2007年供地量达到历史高峰也不无关系，相当一部分土地已经到了开工时限的最后阶段。

　　市场调查显示，今年上半年集中推出的新盘基本上占据了今年可推房源的80%，接下来的7、8月份将会是市场销售的一个相对“真空期”，所以开发商着急开工，希望能够将“断档”的时间缩得越短越好。