变化3 “认贷”不再看贷款记录

　　新政明确，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　此前，福州执行“认房又认贷”，只要之前有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。业内人士表示，虽然住建部门的文件从8月1日起执行，但该条款何时落地还需要看银行方面的政策。

　　记者了解到，目前该政策在福州大部分银行还没有落地。

　　变化4 购买学区房按首套房认定

　　此次新政还增加了对于“首改房”的优惠政策，新政指出，要鼓励各市、县政府根据本地实际，对于刚需购房予以政策优惠，家庭购买首改房按首套房认定。

　　所谓的首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这就意味着，购房者已有住房，在购买“学区房”等首改房时，可以享受首套房的优惠政策，如首付只需三成，贷款利率优惠等。

　　业内人士表示，这是福建第一次提出将首改房认定为首套房。但首改房如何界定，概念非常模糊，还需要各地出台执行细则。例如，首次购买学区房算首改房，但如何界定学区房，目前业界也没有明确的标准。

　　记者从福州市场了解到，在政策执行初期，对“首改房”的认定会相对宽松。

　　（新华网记者 刘丰 谢丹）