不过，在采访中，不少在榕银行业人士认为，出现7折利率房贷的概率不大。

　　一在榕股份制银行相关人士对东南快报记者分析，此次《通知》中强调的，是贷款利率下限为基准利率的7折，具体仍然由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这表示并非硬性要求银行执行7折的利率优惠。

　　该人士还坦言，在他看来，7折利率的房贷水平在目前的资金市场上实现的概率很低。“银行的吸储成本大多在4.8%左右。打个比方，5年期定期存款的基准利率为4.75%，为吸引存款，部分银行还会有所上浮。而现行五年期贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，7折后的房贷利率比5年期定期存款利率还差0.165个百分点，银行实行这样的房贷利率就会出现存贷利率倒挂，有亏本的可能。”

　　观察

　　房贷新政迅速“落地”市场短期仍面临考验

　　对这一政策，穆迪分析师认为，放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力。”

　　不过穆迪对中国房地产市场的未来走势并不足够乐观：在过去几年存量房积累的情况下，中国房地产行业将持续下滑，预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%-10%。