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　　新城有两重概念

　　东部新城、马尾新城、福湾新城、凤湖新城……近来来，福州各种新城项目层出不穷。但到底何谓“新城”，却很少有人能说清楚。

　　福建省发改委企业策划中心主任、MBA教授陈清福表示，目前所谓的“新城”，有两个来源：一个来自旧城改造，将旧屋区升级成一个大社区或者城市综合体，例如鹤林新城;另一个来源是福州给某个区域中心赋予新的使命，例如马尾新城。马尾新城是指一个新的城区，是一个以文化为基础，集科技、教育、卫生、文化等设施于一体的大规模的区域。这样的新城拥有自己的商业中心、文化中心、教育中心等配套，在区域内就能实现自我满足的宜居宜业的小城市。

　　陈清福说：“这些区域新城需要寻找各自的主题和灵魂，拥有独有的核心业态。例如马尾可以发展海洋经济，仓山可以开发茉莉花文化和产业，通过产业造城打造最经济的区域总部经济。而此番建设的胪雷新城、三叉街新城就是立足于上述的区域新城。胪雷新城、三叉街新城等都是一个旧居住区的升级换代，但又不仅仅是传统意义上的改善生活和居住条件。这些新城是对提升区域城市定位的重新规划，不再局限于居住功能，而是具有主题性的，集多种功能于一体的城市综合体。”

　　“随着城市的发展，未来这些小城市将作为卫星城，围绕着福州这个大城市，形成城市圈。”福州市一规划专家表示，福州大城市和周围卫星城的直通通道正在建设，在交通一体化的大环境下，形成福州大都会。未来的福州大城市圈，就是由马尾新城等多个区域新城组成，而构成每个区域新城的基石正是这些改造后的新城项目。