福州新闻网讯　记者12日从市委常委扩大会议上了解到，今年5月起，全市商品房交易市场明显回暖，商品房交易价格比去年同期下降。相关部门预测，下一阶段我市商品房价格将保持稳定，交易量由于政策效应将明显上升。

　　今年1月~5月

　　住宅价格同比下降5.82%

　　据市房地产交易登记中心统计，1月~5月市区商品房销售均价12741元/平方米，同比下降5.01%，其中商品住宅销售均价为12924元/平方米，同比下降5.82%;办公楼均价为13159元/平方米，同比下降14.81%;商业营业用房均价为23159元/平方米，同比上涨14.25%。

　　从住宅成交价位来看，1月~5月，市场以单价10000元~15000元的商品住宅为主导，1月~5月单价在10000元~12000元/平方米的商品住宅成交2089套，占总数的32.97%;12000元~15000元/平方米的商品住宅成交1541套，占总数的24.32%。

　　从相关部门考察情况来看，年初以来，市区有27个在售楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，一般在1000元~2000元/平方米，售价下调10%~20%，商品房销售价格继续回落。另外，市区二手房交易价格降幅明显减小，5月二手住宅价格同比小幅增长。

　　5月份商品房销售量上升

　　根据市房地产交易登记中心统计，今年1月~5月，市区新批准上市预售商品房面积118.21万平方米，同比下降19%，其中商品住宅同比下降11.3%。商品房预售量下降5月尤为明显。

　　今年1月~5月，福州商品房销售量降幅收窄，闽侯、长乐、连江商品房销售量较大，福州市区商品房销售量同比下降了24%。从购房群体来看，自实行限购政策以来，福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上，外地投机、投资性购房受到遏制。

　　从相关部门走访的在售楼盘情况看，5月份一些在售商品房项目推出特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低总价产品，销售量明显好于前几月。