——榕商业业态历经三次变迁

　　“最近处理的很多文件中都能看到‘城市综合体’这个词，但说实话，连我都搞不清啥意思，更别说普通市民了。”在福州市政府机关工作的小刘对突如其来的“城市综合体热”，显得很茫然，“万达广场说它是福州第一个真正意义的城市综合体，那宝龙城市广场、万象城呢？”

　　为求解“城市综合体”的概念，记者走访了榕城的部分专家学者。专家表示，“城市综合体”就是在某一建筑群中，将商业、办公、居住、餐饮、文娱等三项以上的城市功能空间进行组合，并在各部分间建立起一种相互助益的连动关系，“它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为‘城中之城’或‘迷你城市’”，福州大学建筑学院副院长张鹰教授解释道。

　　“福州原有商业模式多为传统、线性的模式，随着城市发展，空间越来越少，就出现了以点状为中心的商圈，如宝龙城市广场。”福州知名地产估价师王阿忠博士认为，“其实宝龙城市广场、万象城、冠亚广场已经可被称为‘准城市综合体’或‘半城市综合体’。”

　　去年7月，福州金融街万达广场开工时打出了“福州首个大型城市综合体”的概念牌，至此，“城市综合体”的概念正式“亮相”福州。据万达项目负责人介绍，其中包括六星级威斯汀酒店，大型购物中心、沿江甲级5A写字楼、SOHO办公小户型、影城及KTV等娱乐场所，以及室内外两条步行街。

　　业内人士表示，除万达等打着“城市综合体”旗号的近十个项目外，福州目前正在开发建设中的君临盛世茶亭、世茂天城、恒力城等，也都具备了城市综合体的特征。

　　“从城市综合体的产生与发展过程中，我们可以了解一座城市经济发展、市民需求日益多样化的过程”，在专家眼中，从传统商圈到如今的城市综合体，福州商业业态经历了三代变迁。

　　“可以说东街口商圈就是城市综合体的雏形。”福州名城商业街商业总监李刘伟表示，“它在小范围内满足了当地居民的生活需求、商务需求和精神需求。”

　　诸如冠亚、宝龙、万象则应属福州第二代“城市综合体”，它们除弥补东街口商圈等在硬件及配套设施不足，如引入停车场；还兼顾了传统商圈所不能满足的精神文化需求，尤其是休闲娱乐需求。在经历了早期的生意清淡与定位调整后，宝龙—万象商圈现在已汇集了不少人气，其日均客流量已达5万人次，周末更是能达到8万人次。

　　由单中心向多中心拓展

　　——城市综合体带动福州城市扩容

　　近日，记者在福州金融街万达广场施工现场看到，几栋主要建筑主体工程均已完工，正进行室内外精装修。这个由万达集团斥资近40亿元打造的城市综合体项目预计年内竣工，明年3月开门迎客。而就在上月初，万达豪掷60亿元在金山浦上大道建设的仓山万达广场也举行了奠基仪式…… 与此同时，在晋安区、马尾区、仓山区等非传统商圈，还有新天地、奥特莱斯、大润发、SM城市广场等城市综合体项目落地。

　　长期以来，东街口及五四路就是老城区的商业、金融中心，随着城市建设的推进，单一中心显然不符合大都市的发展规律。“在海西大发展的背景下，作为海西核心城市的福州开始引导‘城市综合体’的建设，正是契合了福州城市东扩南进、面江向海的整体规划。”福州市规划部门负责人表示。

　　近年来，尽管福州市不断加大中心城区周边路网等基础设施建设，福州人的生活版图却没有呈不断扩大之势，甚至，受制于商业等配套跟不上的瓶颈，还出现了这样的“置业怪圈”——“要么还是集中在中心城区购房，要么在新区购房仅作投资之用。”王阿忠博士说。在他看来，城市综合体在解决新区商业配套的同时，将会对区域内的房地产形成拉动作用，更好地聚集人气，“城市综合体的建设，也许将真正意义上颠覆传统的中心城区置业观念，从这个层面上看，造‘城’不嫌多。”