福州大学教授刘福泉介绍，随着海西概念付诸实施，投资者对福州预期增大，福州将作为海西建设的排头兵辐射整个海西区域，大体量的经济背景形成。城市逐渐向周边扩大，原来的东街口商业中心，已经不能够满足需求，新城市中心呼之欲出。刘福泉认为，福州目前有兴建或正在规划的城市综合体很多，决定他们能否成功的有两个因素：一是区域，二是开发商是否有开发商业地产的能力。

　　“从目前王庄规划的20万平方米的商业面积来看，可以说体量非常大，单体上有成为全市商业中心的机会。”刘福泉说，这就要看开发商是不是具有足够的能力运营。还有一点，王庄离东街口商圈以及台江商圈这么近，定位成晋安区的商业中心，还是福州市的商业中心，开发商必须定位清晰。

　　福建省发改委企划中心主任陈清福认为，旧城改造比较适合用城市综合体的模式来改造，这也是目前福州旧城改造比较创新的做法，新模式。城市综合体过去仅仅是房地产炒作的概念，但恰恰是房地产开发商把握了城市消费者的需求和方向、城市发展的走向，正是将来可以运作旧城改造的一种模式。“城市综合体首先以商圈构建为核心。所以，形成新的商圈是必然的，关键看它是不是真正意义上的城市综合体。”陈清福说。

　　造城已成为最新型商贸项目开发模式。这一看法也得到福州地产巨头们的认同。业内人士分析，大型城市综合体已大大超越以往商场的概念，这一理念已迫使传统商贸项目面临洗牌。

　　（东南快报记者　孙韬　钟巧花/文　林良划/图）