来自龙岩的张先生，为了买岛内某楼盘，从去年年底到今年7月，来厦跑了七八趟，“去年12月开始，就不断有该楼盘将要开盘风声传出，结果楼盘快封顶还是没有开盘。”7月中旬，该楼盘终于开盘，但销售起价每平方米1．6万元却让他大吃一惊。“今年2月份，售楼人员还称，售价大概1万出头。咋会半年不到就涨了四五千元？”张先生又气又无可奈何。“现在开盘，就是为了坐等涨价。”该楼盘有关人员称，由于刚好有地下商场在建，所以并不急拿预售许可证。

　　一地产商私下告诉记者，现在不少开发商都在努力拖延拿预售许可证的时间，“能不开盘的，尽量不开盘”。该地产商透露，为了能大幅提高开盘价，前期进行不断宣传，登记意向客户，以不同的订价刺探客户的心理底线。“要求售楼人员，一套房登记的意向客户要达七八人以上，并告诉后面登记的客户，拿到该房子将很难。”“如果有许多客户表示，多少钱都没关系，我们就能很好把握楼盘的开盘价。”

　　正是在几方力量共同作用下，房价越涨越高。

　　谁来捅破房价泡沫？

　　不同于以往，不少人似乎已不在乎房价泡沫存在，对于上涨预期仍然看好。

　　“厦门的房价还有空间，下半年还要涨！”日前一位手中拥有多套房的投资客称，现在他把手上房子都捂着不卖，“前几天，我文园雅阁一套房，客户开价15200元／平方米，并一次性付款，我都不卖。”

　　而在业界，一则传言风声四起：今年年底，厦门岛内的房价将要达到2万元／平方米。业内人士的判断，大多根据市场行情而定，“市场还比较稳定，而且今年岛内土地供应量比较少。此外，还有全国其他城市暴涨因素。”

　　然而，房价飞涨的过程中，各种“风险预警”也正在悄悄来临。

　　6月底，厦门土地市场发生一起震惊业界的退地事件，因未履行土地拍卖合同，一拿地开发商被没收2500万元保证金。据知情人透露，当时因一时拿地心切，开发商考虑不周，导致其以天价拿地。“事后发觉，若按当时成交地价，开发该地块估计至少要亏一个亿。不得已，该开发商只好忍痛丢掉保证金。”

　　“现在拿地的压力很大。拿了高地价，将承担很大风险。”上述地产商表示，现在公司已考虑转型。

　　与此同时，因房价大涨引发的反悔退房案件也时有发生。专业投资者卢先生说，现在高位介入炒房，风险很大，资金成本、利息、资金回报等都在考验炒家能否撑得住。“我现在已转向商业物业的投资，如车位、写字楼前景正好。”

　　厦门知行策划房产代理公司负责人谢凌锋表示，从租售比、房价收入比这些国际通用标准来看，人人都知道厦门房价早已虚高，但目前谈论这些已没有意义，“现在人们最关心的是，谁来捅破房价泡沫？”

　　谁来捅破房价泡沫？谢凌锋认为，一个泡沫的破裂，不外乎两个因素：内部的张力和外部的压力作用。相关利益集团可以控制内部张力，现在房价的内部张力还没有大到让泡沫外壳支撑不住。然而，外力作用却不由泡沫制造者掌控。“金融风险、强有力的宏观调控政策等等，这些外力到来时，便是泡沫宣告破裂时。”谢凌锋说。

　　“击鼓传花”的游戏能否停住，又有谁将成为最后一位接捧者？