根本就是在“抢房”

　　“预订的人太多，我只能尽量帮你安排看看，不能保证你能拿到。”日前，记者向一位开发商朋友要求帮忙预留一套房时，朋友如实回答。这位开发商其项目在岛内滨北，项目有两三百套房，目前正在打地桩阶段。该开发商说，到现在为止，有意向的客户已接近千人。

　　“前几年，去售楼处看房时，售楼人员看到人一进来就赶紧接待，端茶倒水，热情得让人感动。然而，现在去售楼处，有的人员理都不理你。”对于这几年楼市买卖双方的微妙变化，在厦门某机关上班的陈女士也有一番自己的体会。

　　显然，这不是一个买方市场，主导权并不在购房者手里，眼前的楼市更像是处在一个短缺经济时代。“现在你有钱，不一定能买到房子，除非是过硬的关系。”某房地产策划机构负责人王先生说。半个月前，王先生欲在枋湖一楼盘预订一套房，结果找了不少人也没订成。

　　在今年5、6月份推出的岛内几个楼盘里，开盘当天通常可以看到这样一个盛况：售楼处人流如织，排队拿号的人多得让售楼人员手忙脚乱。而不少新盘开出不久，即告售罄。5月份开盘的五缘湾一楼盘项目，开盘当天推出的高层公寓均价在1．5万元至1．6万元之间。由于项目面积大多在150平方米以上，以销售均价1．6万元计算，总价至少要240万元。然而，不过几天，整个楼盘即告售完。

　　“我也搞不明白，价格算是高了，可就是有人抢着买。”该项目一负责人也不禁感慨。”

　　那么，上述这些是开发商制造出的假象吗？

　　记者查阅“厦门网上房地产”发现，这些楼盘的成交真实存在。上周，厦门市国土房产局公布的今年上半年房地产市场信息也显示，上半年，厦门共卖出11723套住宅，总销量为148．81万平方米，比去年同期上升了13．35％。

　　结论似乎只有一个：需求依旧很旺盛。

　　多方力量推波助澜

　　那么，房价的上涨，仅是供不应求所致吗？

　　在日前厦门市国土房产局公布的今年上半年房地产市场信息里，记者发现，今年上半年，商品住宅供应量为207．30万平方米，较去年同期上升了50．75％。到2007年6月，全市商品住宅年累计供销比为1．16，供应量超过销售量52．96万平方米。由此可见，市场没有出现供不应求的状况。

　　“目前市场供应量还算充足，并没有供不应求的情况。土地供应量是加大，而不是减少。”厦门市国土房产局主管市场的一位官员说。

　　显然，房价上涨的背后还有其他推手。

　　从2006年开始，厦门土地拍卖市场不断有地价创新高的声音传出，先是在岛内，后很快就到岛外。2007年4月8日下午，某房地产公司经过几十轮的竞价后，以8．05亿元竞得集美J2007G01地块。掐指一算，该地块楼面价居然达到6993元／平方米，而当月集美均价也不过6600多元／平方米，拍出楼面价超过部分楼盘售价。

　　有业内人士分析，以楼面价6993元／平方米计算，加上建安成本和其他费用，估计该楼盘要卖到上万元。

　　这一“标杆价格”也给该区域开发商带来暗示。一名集美开发商在得知这一价格后，立刻表示会“重新考虑”自己楼盘的价格定位，“我地块的位置比它还好，至少也要卖1万多元／平方米。”

　　由此可见，高地价增加了商品房成本，客观上抬高了房价。而房价上涨，又增加了开发商以高价拿地的能力。

　　与此同时，炒房风行与外地人涌进买房对于房价的“助推”作用也不容小视。

　　来自厦门市国土房产局公布的报告显示，2007年上半年，厦门本地人购房面积占购房总量的44．31％，外 地 人 占 总 量 的55．69％。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的39．19％。一较小规模楼盘项目负责人透露，购房者中，不少外来人员动辄购买十几套甚至几十套住房，短期炒作的痕迹十分明显。“炒房是一个重要的助推器，其拉抬房价的作用很明显。”该负责人说，炒家介入后，该楼盘短期内上涨20％－30％。

　　而在厦门房地产联合网负责人章卫国看来，楼市似乎正处于一个全民炒房时期，“买房投资的人太多，最近我去参加一些楼盘开盘活动时，经常看到熟悉的面孔。”

　　开发商捂盘惜售，也被业界指为房价飙高的另一大罪魁祸首。