鼓楼：三年旧改一年实施　加快建设幸福家园

　　涉迁居民李珊璋——

　　旧改是好事 盼着住新房

　　“我们的新房就在那片地上，旁边还有内河和小公园，条件可好了。”24日上午，李珊璋又一次来到鼓楼区鼓东街道红墙新村旧址，看着进行中的内河整治和新路建设，不禁畅想起未来的生活。

　　年过七旬的李珊璋是一名退休小学老师，上世纪80年代就住进了红墙新村。“房子是我公公的。公公、婆婆还在世的时候，三居室的房子里，最多住了7口人。”李老师说，四代同堂虽然热闹，但很拥挤。而且，红墙新村是预制板房，建好至今已经四五十年了，随着时间推移，大家都担心房子的牢固问题。新村外的路面修整变高后，新村成了“洼地”，每到台风暴雨天，住在低楼层的住户都怕房子被淹。“我家就住在一楼，印象中被淹了有四五回了。每泡一次，就要换一次地板，跟装修公司的人都熟悉了。”李老师苦笑着说，最严重的那次，家里积水约80厘米深，冰箱等电器无一幸免。

　　“我们住低楼层的，怕雨天，住在高楼层的，因为房子没电梯，上下很不方便。”李老师告诉记者，去年，红墙新村被列入旧屋区改造的消息传来，住户们很支持，“旧改是好事，我们都盼着能早点住进新房，签约前一天晚上七八点，大家就开始排队了，签约当天上午8点多，我就办完了手续”。

　　李老师家换得一套原拆原迁60平方米的房子，和得贵路一套60平方米的住房。“我现在就租在这附近，就盼着新房快些盖好，我们能早点搬新家！”李老师开心地说道。

　　社区干部陈绿漪——

　　征收工作不怕难 群众需求挂心间

　　昨日上午，初夏的阳光洒在冶山春秋园，茂密的树荫，静谧的景色，令人陶醉。每当路过这里，陈绿漪总会想起公园开放前的那段“征收时光”。

　　半年多前，这里还被几栋旧房包围，瞧不出公园的模样。去年11月，欧冶池至城隍庙周边旧屋区改造项目启动，项目的推进情况，直接决定冶山春秋园一期是否能在今年春节前按时开放。为此，时任中山社区党委副书记的陈绿漪，三个月里，几乎每天都奔走在入户沟通和多方协调的路上。

　　项目征收的大多是单位产权房，特别是中山路23号41座，五层高的楼被14家商户租用，有的商户刚花了十几万元装修店面。大家担心得不到装修赔偿，搬迁并不积极。陈绿漪在前期入户时就收集了大家的诉求，上报街道与区相关领导，把商户的需求和难处转达给业主单位福建省商业（集团）有限责任公司。

　　业主单位同意支付装修赔偿，但是按照流程，赔偿金到商户手中还需要一段时间。“万一先搬走了，拿不到赔偿怎么办？”一些商户心中存疑。“企业或许会走，但社区不会跑。你们有什么事就来找我，一定给你们解决！”陈绿漪挨个儿登门拜访商户，解释情况，并拍着胸脯做担保。一回说不动，就多去几回。商户们终于被陈绿漪的真诚打动，同意按时搬离。目前，商户们都已如约收到了装修赔偿。

　　“征收无小事，我们应该设身处地为群众着想，考虑他们的需求。”陈绿漪是这么说的，也是这么做的。为居民“争取”临时进出便道，帮助搬离的企业找仓库，为涉迁户解决历史遗留问题，在合法范围内为涉迁居民争取最优方案……短短几个月里，陈绿漪和同事们为涉迁企业和群众解决的问题数不胜数。在他们的努力下，冶山春秋园一期在今年春节顺利与广大市民见面。

　　旧改方案出炉背后的故事——

　　精打细算做谋划 数易其稿为优化

　　本月初，火巷旧改项目进场，正在做入户宣传等工作。“这个项目从去年8月开始谋划，模拟了将近十稿。”区旧改办负责综合工作的程祖莹告诉记者，每个旧改项目从前期谋划到方案出炉、正式进场，至少需要一年的准备时间，在此期间，数易其稿是家常便饭，为的是寻求最优化的方案。

　　前期工作主要做什么？“对计划改造的旧屋区项目进行深入调查，摸清底数，初排安置需求。根据规划用地功能，模拟地块可建方案，并与市规划局沟通方案的可行性，确定地块可提供安置的住宅量。”小程说，“如果安置房源不够，还要统筹调配全区房源，争取市级房源，做好安置房源拼盘。货币安置的价格大约多少，也得考虑。”此外，还要优化经济平衡方案，根据市规划局意见调整退距、建筑高度等。像古乐路周边旧改、红墙新村周边旧改方案都曾改了十几稿。

　　“旧改牵涉面广，前期工作必须扎实。”程祖莹的同事张辉深有体会地说，一个片区有多少名60岁以上老人、70岁以上老人、80岁上老人，都得摸排清楚，“因为老人不好租房子，什么样的老人拿现房好，什么样的老人拿回迁房好，前期工作做细做实，后续工作才好展开”。