公积金贷款利率 二套房上浮10%

　　此外，根据莆田市目前规定，借款人及其产权共有人有过公积金贷款的记录，新购房不认定为首套房，但在贷款还清后，若条件符合仍可申请二套房公积金贷款。而离异的职工，在离婚时间一年之内不得申请住房公积金贷款。离异职工在婚姻存续期间只要一方有过公积金贷款，新购房均不认定为首套房。

　　“公积金贷款首套房和二套房之间的区别很大，前者不仅首付比例少，而且利率也更低。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，目前，莆田市首套房公积金贷款的最高可贷比例不超过购房总价的70%或80%，其中，首套房面积>90平方米，首付款比例30%;首套房面积90平方米，首付款比例20%。而二套房公积金贷款不超过购房总价的50%。同时，购第二套房的贷款利率按基准利率上浮10%执行。

　　目前，首套房5年期以上公积金贷款利率为4.5%，以一笔金额40万元、期限20年的等额本息贷款为例，其月供为2530.6元。但如果属于二套房，执行的是上浮后4.95%的利率，其月供为2628.79元，每月需多付近百元，20年下来就要多支付2万多元的利息。

　　(海都记者 陈盛钟 文/图)