法官说法

　　市民买农屋 合同无效力

　　“农村宅基地不能转让，宅基地上的农屋同样不能买卖!”法官说，根据我国《土地管理法》第六十三条规定：农村集体所有土地的使用权不得出让、转让。

　　本案中，讼争房屋建造于宅基地之上，在房地合一的格局下，“地随房走”，房屋买卖必然涉及宅基地的转让，农屋的转让必然导致宅基地使用权的转移。因此，宅基地上的农屋不得转让。所以，双方所签订的《房屋转让合同》已经违法，应当认定为无效合同。

　　针对杨先生索赔的“利息损失”以及375万多元“房价上涨损失”，法官认为，因为合同无效，所以合同当中有关违约责任的条款不再具有法律约束力。

　　而且，杨先生对合同无效亦有过错，应当自行承担该部分利息损失，因此，索赔利息和房价上涨损失的诉求于法无据，依法不予支持。

　　法官还说，根据合同法的相关规定，合同无效后，有过错一方赔偿对方的损失仅限于“信赖利益损失”，即当事人因信赖合同有效而在订立和履行合同过程中支出一定费用，从而在合同无效后蒙受的一定损失。同时，基于无效合同自始无效，有过错一方赔偿的损失不应包括合同有效情形下履行合同“可以获得的利益”(即通过房价上涨获得的利益)。

　　律师说法

　　无效合同 不受保护

　　近年来，随着城市房价居高不下，不少城镇居民选择向农民买房，由此引发的矛盾也愈加频繁。“城市居民通过购买，获得农村土地上的住房，不受法律保护。”福建信海律师事务所林敏辉律师认为，本案及全国其他地方的类似判决，实际上表明了法院对于此类案件的一致看法，即无论双方所签订的合同文书形式如何，只要实质上存在城市居民购买村民宅基地行为，都是无效合同，不受法律保护。

　　(海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五/文 陶小莫/图)