购房之后 房价一路飙升

　　这一份合同签订后，老何当年就依约向杨先生交付了房屋，之后，也把自己的集体土地使用权证及农村房屋所有权证交给杨先生。

　　杨先生随后花了一笔钱，对房屋进行了装修。此后，杨先生一家人一直住在这幢“乡间别墅”里。

　　但是，杨先生没有想到，时隔16年，房价暴涨了几十倍之后，老何竟然会毁约，回来找自己讨房子。

　　近日，老何找到杨先生说，宅基地不能交易，同样，宅基地上的房屋也不能交易，因此当年的交易无效，他要收回房屋。

　　对此，杨先生很气愤，称自己已经花了钱装修，而且，现在房价涨了这么多，怎能说收回就收回?

　　为此，最近双方闹上了法庭。最先起诉的是村民老何，他请求法院判决认定“房屋转让合同无效”，并要求杨先生将三层房屋腾空，退还给他。

　　卖出的房 16年后还能讨回？

　　杨先生获悉自己被告上法庭后，也提出了反诉。他起诉要求，老何返还13万元房屋转让费、10万元装修费，并支付利息17万多元。

　　与此同时，杨先生还要求老何赔偿因毁约给他造成的损失375万多元。杨先生说，讼争房屋面积193.49平方米，而2013年上半年思明区住宅平均市场单价每平方米27730元，按这个价格算，他的损失高达500多万元，现在，他只要求老何承担70%的责任，即赔偿375万多元。“房子已经卖了16年，现在起诉要求退房，这是不诚信!”杨先生还说，现在，他无法也不应腾退房屋，因为，当年他向老何购房后，出于对合同及老何的信赖，再也没有购买其他房屋，损失巨大。而且，他和配偶都没有固定工作，女儿还在读初中，又没有其他可居住房屋，不具备腾退房屋的条件。

　　面对杨先生的指责，老何为自己辩解说，他并非不诚信。只是当年交易房屋时，对法律政策“了解不够”。现在，他知道法律明确规定，私自买卖宅基地及附属房屋是违法无效的，因此，他起诉纠正自己当初的违法行为，并不违反诚信原则。

　　经过审理，近日，厦门中院作出终审判决，认定双方签订的《房屋转让合同》无效，判决要求杨先生将房屋退还给老何，与此同时，老何要返还13万元房屋转让费和10万元装修费。