开发商欲延期必须举证

　　福建天衡联合律师事务所林建兴律师表示，根据商品房买卖合同，可交付的商品房应包括三项条件：第一，商品房通过国家和地方有关规定要求的竣工验收和消防验收，此项为强制性条件;第二，商品房套内水电煤、有线电视、网络等各项生活设施配套到位，即必须符合入住使用条件;第三，小区各项公共配套建筑、基础设施建设完成，此为公共配套条件。

　　关于可合理延期时间的问题，开发商的证明标准不但要包括证明可合理延期事由的存在，还包括证明该事由实际上影响了施工导致停工或导致施工进度缓慢，从具体证据形态上讲，开发商应提交施工日志作为证据，还需提交监理日志予以佐证。根据合法有效的施工日志的记录，对于停工时间按小时计，每8小时折算成一天。只有完成了前述举证责任，开发商才能主张合理顺延交房时间。

　　(海西晨报记者 主父真真)